Продажа наследства — юридическая помощь

Я получила в наследство дом и земельный участок, намерена продать имущество, но не подавала документы на регистрацию права собственности

Я вступила в наследство, получив дом и земельный участок. Документы на регистрацию прав собственности пока не подавала. Я намерена продать полученное имущество, есть покупатель.

Могу ли я совершить сделку без получения права собственности? Возможно ли оформить регистрацию сразу на покупателя?  

Адвокат Деревянко Станислав Юрьевич
Конечно же нет.Провести сделку по купле-продаже дома и земельного участка не зарегистрировав права собственности в Росреестре не получится.Вам нужно подать свидетельства о праве на наследство полученные у нотариуса в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии и зарегистрировать право собственности на данное имущество.Учтите что в связи со вступлением в силу поправок к федеральному закону «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в России с 15 июля отменена выдача бумажных свидетельств о государственной регистрации права на недвижимое имущество.Поэтому свидетельств вы все равно на руки не получите,а получите при желании выписку из Единого государственного реестра прав.

Юрист Калашников Владимир Валентинович
На основании ст. 8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. С учетом того, что Вы вступили в наследство на недвижимое имущество (дом и земельный участок), то Ваше право собственности также подлежит регистрации в установленном порядке. Для этого необходимо обратиться в Управление Росреестра или МФЦ. По окончании регистрации Вы получите выписку из ЕГРП, которая и будет подтверждать, что Ваше право собственности зарегистрировано. После этого Вы можете заключить договор купли-продажи. Сразу на покупателя оформить не получится. Единственное, что можно сделать, в том случае, если, допустим, Вы хотите зафиксировать Ваши договоренности с покупателем - заключить предварительный договор, по которому Вы будете обязаны продать, а покупатель купить Ваше имущество на согласованных условиях.

Юрист Искендеров Эмиль Эльдарович
Да, это Ваше право. Можете продавать любое имущество, в том числе и недвижимое при условии, если представите покупателю свидетельство о праве на наследство, полученное у нотариуса, которое в данном случае доказывает наличие у Вас права собственности на имущество, входящее в состав наследства. Право собственности наследника не зависит от государственной регистрации права в ЕГРП. Наследник является собственником со дня открытия наследства, который в большинстве случаев соответствует дате смерти наследодателя (ст. 1114, 1152 Гражданского кодекса РФ). Поэтому можете смело составлять договор купли-продажи имущества, а новый собственник уже сам будет регистрировать в ЕГРП свое право собственности.

Юрист Шишкин Виталий Михайлович
Нет, это невозможно.Вам в любом случае нужно зарегистрировать переход права собственности на дом и земельный участок в органах Росреестра.Основанием для регистрации права собственности будет являться свидетельство о праве на наследство,которое может быть Вам выдано в любое время по истечении шестимесячного срока со дня открытия наследства. После регистрации перехода права собственности на себя сможете продать имущество третьему лицу. Имейте ввиду, что в связи с изменениями в законодательство Росреестр выдает уже не свидетельство, а выписку о правах из ЕГРП.

Юрист Давидович Людмила Борисовна
Это возможно, т.к. в силу ст. 1152 ГК РФ наследуемое имущество принадлежит наследнику с момента открытия наследства не зависимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество. Об этом говорится и в п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года N 9 «О судебной практике по делам о наследовании» . В ст. 8.1 ГК РФ сказано, что права на недвижимое имущество как права подлежащие регистрации возникают с даты их внесения в ЕГРП, если иное не установлено законом. А ст. 1152 ГК РФ устанавливает иной момент. Об этом говорится и на сайте Управления Росреестра по Краснодарскому краю в разделе правовой ликбез Наследование недвижимости и регистрация прав от 15.01.2013 г. Однако для совершения сделки Ваши права на это имущество должны быть подтверждены свидетельством о праве на наследство или решением суда. В этом случае оформляется договор купли-продажи, в нем указывается на основание возникновения права - свидетельство о наследстве. В этом случае в Росреестр наряду с договором, представляете свидетельство о праве на наследство. Росреестр на основании ст. 13,17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ произведет регистрацию перехода права собственности к Вам от наследодателя и от Вас к новому собственнику.

Юрист Хоров Алексей Геннадьевич
Нет сразу не получиться ибо в соответствии с ч. 1 ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Получив свидетельство у нотариуса на право собственности по закону Вы идете и регистрируете право собственности на себя о чем вам выдается выписка из ЕГРП. После этого вы полноправный собственник и можете заключить договор купли-продажи недвижимость с любым лицом.

Адвокат Дякин Алексей Васильевич
Добрый день! Да, наследник является собственником со дня открытия наследства.(ст. 1114, 1152 Гражданского кодекса РФ). В ст.1152 п.4. сказано: "Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации". У вас должно быть свидетельство о праве на наследство, взятое у нотариуса. На основании этого свидетельства вы оформляете договор купли-продажи. И новый собственник на основании этого договора регистрирует свое имущество в ЕГРП. Удачи!