Оформление договора дарения

Сестра передала мне квартиру по договору дарения, ранее в её отношении было возбуждено исполнительное производство о взыскании долга

Сестра передала мне квартиру по договору дарения. Основным документом в рамках сделки является договор купли-продажи. При этом ранее в отношении сестры было возбуждено исполнительное производство о взыскании долга.

Могу ли я зарегистрировать право собственности на эту квартиру с учётом долга сестры? Могут ли приставы впоследствии наложить на квартиру арест?

Адвокат Деревянко Станислав Юрьевич
Во-первых вы определитесь что за сделка у вас была с сестрой?Дарения или купли-продажи?В любом случае сделку можно признать мнимой в суде.Взыскатель, то есть кредитор сестры, может решить что сделка мнимая, то есть, совершена не с реальной целью продажи имущества, а с целью сокрытия имущества от обращения на него взыскания.В таком случае кредитор имеет полное право подать иск в суд для признания данной сделки мнимой.Эту позицию ему придется доказать обоснованными доказательствами.В силу ч. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). В соответствии с ч. 3 ст. 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Согласно ч. 1 ст. 170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

Юрист Давидович Людмила Борисовна
Вы можете зарегистрировать право собственности, если право собственности сестры как продавца было зарегистрировано в Росреестре, т.к. в силу ст. 223 ГК РФ права по сделке, которые требуют регистрации, возникают с момента такой регистрации. Т.е. сестра до регистрации права собственности на основании договора купли-продажи в Росреестре не может подарить квартиру, т.к. ее право собственности возникает с момента регистрации. Наличие долга сестры не препятствует регистрации, если в Росреестре нет данных о наложении ареста на квартиру. При этом со стороны кредиторов сестры не исключена подача иска к Вам и сестре о признании сделки дарения мнимой по ст. 170 ГК РФ, т.е. совершенной без намерения ее исполнять, а только для цели скрыть имущество от взыскания. Но кредитор в суде должен доказать мнимый характер сделки, а Вы с сестрой - что сделка действительно исполнена (Вы стали проживать в квартире, оплачиваете коммунальные услуги и др.). ст. 56 ГПК РФ. Приставы после регистрации перехода права собственности в Росреестре к Вам, наложить арест на квартиру не могут, т.к. это уже Ваше имущество, а не должника. А вот, если кредитору удастся признать сделку недействительной и суд применит последствия ее недействительности, приставы могут наложить арест.