Договор аренды нежилого помещения

Я являюсь индивидуальным предпринимателем. В 2014 году заключил договор аренды нежилого помещения с администрацией торгового центра. Согласно условиям, срок действия договора составлял один год. По истечении срока договор не перезаключался. В 2015 году у меня с арендодателем возник конфликт, при этом он начал ссылаться на положения договора от 2014 года.

Правомерно ли это и могу ли я оспорить требования арендодателя?

Юрист Давидович Людмила Борисовна
Если по истечении срока договоры аренды, договор не перезаключался, Вы продолжали пользоваться имуществом и арендодатель не возражал против этого, то применяются нормы п. 2 ст. 621 ГК РФ: [quote]Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок[/quote] Т.е. в этом случае договор аренды от 2014 года считается продленным на неопределенный срок и арендодатель правомерно ссылается на условия этого договора. А если Вы имуществом не пользовались, передали его по акту, то действие договора прекращено. В этом случае претензии не правомерны, вправе их оспорить путем подачи претензии и обращения в арбитражный суд. ст. 4 АПК РФ.

Юрист Левичев Денис Александрович
Если срок договора истёк и арендодатель требует покинуть помещение.То оспаривать решения нет смысла.Поскольку всё законно. Нужно смотреть из условий договора аренды. ГК РФ Статья 606. Договор аренды Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 606 ГК РФ По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Адвокат Дякин Алексей Васильевич
Да, все правомерно. Если бы был другой договор, то ваш арендодатель и ссылался бы на него, но есть один договор на основании его аренда и продолжается. Вы не можете оспорить требования арендодателя. То, что вы продолжаете использовать помещение не означает изменения или отмены договора аренды. Сам договор аренды считается продленным на неопределенный срок если обе стороны не заявили о его окончании. ( 2 ст. 621 ГК РФ).

Юрист Москалева Марина Геннадьевна
Требования арендодателя правомерны. Т.к. если договор не перезаключался, но Вы продолжали пользоваться помещением, значит срок его действия продлен на неопределенный срок, и таким образом все его положения продолжают действовать. С арендодателями лучше не конфликтовать, и если какие-то положения договора Вас не устраивают, то лучше перезаключить новый договор с другими условиями. Удачи!

Юрист Шишкин Виталий Михайлович
Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации ,если иное не предусмотрено законом. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Это положения ст.609 Гражданского кодекса РФ. Поэтому Вы в любом случае должны были зарегистрировать договор аренды в Росреестре. Если Вы этого не сделали, то договор считается не заключенным и на него нельзя сторонам ссылаться. Если зарегистрировали, но прошел срок договора, он также считается не заключенным, так как Вам следовало бы также перезаключить его и обратиться в Росреестр для регистрации. Если арендодатель ссылается на заключенный договор,то Вы можете ему возражать по существу условий договора (если он действующий был на тот момент).Если он был не действующий,то ссылаетесь на данное обстоятельство.

Юрист Фёдорова Ольга Анатольевна
Правомерно. В данном случае договор считается пролонгированным, поскольку ни одна из сторон не высказала возражений, и Вы продолжали пользоваться имуществом после истечения срока договора (договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок на основании п. 2 ст. 621 ГК РФ). Поскольку такой пролонгированный договор (заключённый на неопределённый срок) не может считаться заключенным на срок не менее года, такой договор не подлежит государственной регистрации (п. 11 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59 "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").