ФНС разъяснила, как будет рассчитываться налог на дачные строения

Налоговой службой сформулировано два подхода — для жилых и нежилых строений.

В ФНС рассказали, как будет считаться налог на дачные строения. По этому вопросу налоговой службой сформулированы два подхода — для жилых и нежилых строений.

В отношении жилых строений на земельных участках исчисление налогов производится по правилам, предусмотренным для жилых домов. При этом отмечается, что действующим законом статус жилого строения определен не полно. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и Государственном кадастре недвижимости данные помещения регистрировались как "здания" с припиской "нежилое", но также имели наименования – "жилое строение без права регистрации проживания, расположенное на садовом земельном участке". К налоговикам сведения об этих строениях поступали именно в таком виде.
Однако государственный кадастровый учет объектов недвижимости типа "жилые строения" нормами закона был не предусмотрен. Это значит, что до проведения кадастровой оценки, налог на них будет рассчитываться по инвентаризационной стоимости.

Соответственно, в случае поступления жалоб по поводу размера налога на жилое строение на даче, налоговики будут пересматривать сумму с учетом указанных выше обстоятельств.

С нежилыми помещениями сложности возникают с регистрацией данной недвижимости. Отмечается, что одним из оснований для регистрации может быть декларация, утверждающая факт создания объекта, предоставляемый его покупателю. Документ возникает лишь в ситуации купли-продажи. Если сделка отсутствует, право собственности на такое помещение не подлежит регистрации, а значит и налог на него рассчитать нельзя. 

Как уменьшить налог на недвижимость?

Юрист Давидович Людмила Борисовна
Федеральный закон от 30.11.2016 N 401-ФЗ "О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" среди прочих внес изменения в ст. 401 НК РФ, изложив ее в новой редакции и слова "жилые строения" заменены словами "дома и жилые строения". Согласно ФНС России от 02.12.2016г. это дает возможность применить налоговый вычет, что позволяет уменьшить размер налога: [quote]В соответствии с документом дома нежилого назначения, расположенные на садовых или дачных участках, в целях расчета налога на имущество физических лиц приравнены к жилым домам. Эти изменения позволят применить к таким домам налоговый вычет в 50 кв. м необлагаемой налогом кадастровой стоимости, применить налоговую ставку, не превышающую 0,3% исходя из кадастровой стоимости, освободить льготников от уплаты налога по одному дому. Нововведение относится к налогу на имущество физических лиц с 2015 года.[/quote]

Юрист Калашников Владимир Валентинович
Вобщем-то если в двух словах, то решили поступать следующим образом: 1. Считать из ходя из того какая информация предоставлена Росреестром и высылать уведомления об оплате на этих основаниях. Т.е. это действует "по умолчанию". 2. Если кто-то будет недоволен письмом-счастьем, то пересчитывать размер налога, после того как с конкретной проблемой и с конкретным человеком, который обратился разберутся. В принципе позиция достаточно верная. Потому что есть много тех, кто зарегистрировал на земле то, что там в принципе не должно находиться. Есть такие, кому вообще не интересно каким образом расчет производится. Поэтому, я думаю, что тем кому интересно будет разобраться и кто будет не согласен - пересчитают, при наличии оснований. Главное при такой ситуации не идти сразу после получения налогового уведомления и бездумно не платить налог. А задуматься над суммой. И прикинуть самостоятельно - действительно ли такое могло быть. А при возникновении вопросов - обращаться к тем кто считал. Телефоны в уведомлении всегда присутствуют.

Юрист Хоров Алексей Геннадьевич
Исходя из этого что мы имеем, а имеем следующее: 1. Налогообложение объектов недвижимости, расположенных на земельных участках, предоставленных для ведения садоводства или дачного хозяйства, будет рассчитываться как в отношении жилых домов согласно главе 32 Налогового Кодекса РФ и действующими на соответствующий налоговый период по налогу нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований (законами городов федерального значения). 2. Налогообложение не относящихся к жилым строениям домов, расположенных на земельных участках, предоставленных для ведения садоводства или дачного хозяйства (дома нежилого назначения) возможно будет исчисляться также как и на жилое. 16.11.2016 Государственной Думой Федерального Собрания Российской Федерации рассмотрен во втором чтении внесенный Правительством Российской Федерации федеральный закон № 11078-7 "О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации", в котором содержится норма о замене в пункте 2 статьи 401 Кодекса слов "жилые строения" словами "дома и жилые строения", с распространением действия данной нормы с 1 января 2015 г. 3. Граждане, не согласные с суммой налога, вправе оспорить таковую в установленном законом порядке.