«Метриум»: В Москве выросло предложение готовых новостроек
По наблюдениям аналитиков компании «Метриум», за прошедший год больше всего выросло предложение квартир и апартаментов в готовых новостройках премиум-класса – в 2 раза. Такая же тенденция наблюдается в элитном и бизнес-сегменте. Исключение составляют только массовые новостройки: предложение готовых квартир и апартаментов в этом секторе сократилось на 30%.
Аналитики компании «Метриум» изучили предложение новостроек в «старой» Москве, имеющих разрешение на ввод в эксплуатацию. В целом их число на рынке за прошедшие 12 месяцев выросло заметнее всего в премиальном сегменте.
В июле 2024 года в продаже было всего 574 квартиры и апартамента в готовых новостройках премиум-класса. Спустя 12 месяцев этот показатель вырос до 1,2 тыс. объектов недвижимости, таким образом, прирост стал двукратным. При этом также увеличилось предложение квартир и апартаментов премиум-класса на этапе котлованных работ на 17% – до 1,5 тыс. объектов, и на этапе монтажа этажей также на 17% – до 2,7 тыс. объектов. Одновременно предложение квартир и апартаментов на этапе отделочных работ уменьшилось на 30% – до 1,1 тыс.
«Увеличение предложения новостроек премиум-класса на этапе ввода в эксплуатацию на рынке новостроек Москвы может быть связано с тем, что завершилось строительство многих крупных проектов в последние годы, – комментирует Давид Худоян, генеральный директор компании Optima Development (девелопер жилого квартала «Прайм Парк»). – В целом это хорошая новость для покупателей, потому что, как правило, предложение квартир и апартаментов в готовых новостройках – это самый узкий сектор первичного рынка, и большая часть предложения приходится на различные стадии строительства. Приобретая готовую новостройку от застройщика, покупатель получает очевидное преимущество, так как он получает сразу же ключи от выбранной квартиры. В нашем квартале «Прайм Парк» сейчас порядка 40 готовых квартир со средней ценой 983 тыс. рублей за кв. м, тогда как есть в продаже и варианты в строящихся корпусах в среднем за 793 тыс. рублей за кв. м. Таким образом в рамках одного проекта разница в цене между готовым и строящимся жильем достигает 24%».
Эксперты компании «Метриум» отмечают, что рост предложения готовых новостроек произошел во всех сегментах рынка, кроме массового. В частности, в новостройках высокобюджетного сегмента в июле 2025 года застройщики предлагали 327 квартир и апартаментов, что на 56% больше, чем в июле 2024 года, когда их было 209.
Увеличилось предложение готовых объектов и на рынке новостроек бизнес-класса. В июле 2025 года здесь застройщики предлагали 3,8 тыс. квартир и апартаментов, что на 29% больше, чем в июле 2024 года, когда таких объектов было 2,9 тыс.
Исключением из общей тенденции стал массовый сегмент новостроек. Здесь в июле 2025 года застройщики предлагали всего 1,5 тыс. квартир и апартаментов в новостройках с разрешением на ввод в эксплуатацию. Это на 31% меньше, чем в июле 2024 года, когда их было 2,1 тыс.
По подсчетам аналитиков «Метриум», средняя стоимость квадратного метра в готовых новостройках премиум-класса в июле 2025 года составила 785,8 тыс. руб. За прошедший год этот показатель сократился на 8%, так как в июле 2024 года в среднем такие объекты предлагались по 850,5 тыс. руб. за кв. м. Впрочем, аналитики подчеркивают, что, как правило, новостройки, которые введены в эксплуатацию, продолжают расти в цене, и колебания среднего показателя по рынку могут быть связаны с изменением структуры предложения. В готовых массовых новостройках квадратный метр за год подорожал на 6% до 357 тыс. рублей, в бизнес-классе – на 4% до 516 тыс. рублей, в высокобюджетном сегменте – на 53% до 2,5 млн рублей.
«Как правило, средняя стоимость квадратного метра в готовых новостройках продолжает постепенно расти, – комментирует Лилия Арцибашева, коммерческий директор Regions Development. – Прежде всего, это связано с общей инфляцией. Помимо этого, есть дополнительный интерес к завершенному проекту со стороны тех покупателей, которые ожидали окончания строительства, чтобы приобрести квартиру с ключами. Причем готовые новостройки тоже имеют высокую инвестиционную привлекательность. В частности, в нашем ЖК Dream Towers после ввода в эксплуатацию в декабре 2023 года средняя стоимость квадратного метра выросла на 10% к июлю 2025 года. А в первой очереди ЖК «Преображенская площадь», которая была сдана в апреле 2025 года, квадратный метр после сдачи вырос на 5% всего за квартал».