Эксперт назвала критерии выбора ликвидной квартиры у моря
Когда речь заходит о покупке недвижимости у моря, многие в первую очередь мечтают о живописном виде из окна, но мало кто задумывается о перспективности жилья. Об этом 11 оября «Известиям» рассказала эксперт по недвижимости, основатель международного агентства Meldigroup и управляющая компании Maestro Realty Елена Лозовая.
«Первое, с чего нужно начинать, — понять, зачем вы покупаете объект. От этого зависит всё: и локация, и тип жилья, и даже то, сколько вы готовы тратить на обслуживание. Покупка ради инвестиций, сезонного отдыха или постоянного проживания — это три разных сценария, а значит, и три разных набора критериев», — отметила специалист.
На первом месте, по словам Лозовой, — локация. Если цель покупки — доход от аренды, важно, чтобы район был туристически активным, с пляжами, кафе, торговыми центрами, прогулочными зонами.
«Живое окружение гарантирует поток арендаторов и востребованность при перепродаже. А если объект покупается для жизни, я смотрю совсем на другое. В этом случае важны школы, больницы, магазины, окружение, где можно выстроить социальные связи», — объяснила собеседница издания.
Второй критерий — инфраструктура проекта. От наличия бассейна, спортзала, парковки и других удобств напрямую зависит размер ежемесячных платежей. Чем больше сервисов, тем дороже содержание. Иногда лучше выбрать объект попроще, но с меньшими расходами. Если комфорт в приоритете, стоит заложить это в бюджет заранее.
Не менее важно проверить управляющую компанию и застройщика, продолжила Лозовая. Именно от этого зависит, сохранит ли объект свою стоимость через годы.
«Хорошая УК — это когда всё работает, от охраны до клининга, и вы не ищете сантехника по чатам. Я всегда смотрю, кто управляет проектом, сколько у компании объектов и есть ли положительная история. Это один из главных показателей устойчивости», — объяснила она.
Следующий момент — состояние недвижимости. Даже самые дорогие апартаменты теряют привлекательность без должного ухода. Если проект новый, то важно, как застройщик сдает дома, соблюдает ли сроки, как выполняет отделку. Если вторичка — нужно оценить износ, мебель, состояние общих зон. Это напрямую влияет на ликвидность.
Отдельное внимание стоит уделить юридической чистоте и форме собственности. В разных странах действуют разные формы владения: freehold (полное владение), leasehold (долгосрочная аренда), покупка через компанию. Каждая модель имеет свои риски и налоговые последствия. Нужно проверять все документы: земельный акт, разрешения на строительство, титул на весь проект, отсутствие судебных споров. Лучше подключить юриста, знакомого с местным правом.
Шестой критерий — потенциал доходности и стратегия выхода. Любая инвестиция должна иметь понятную перспективу: как долго объект будет приносить прибыль и кому его можно будет продать.
«Я всегда просчитываю среднюю ставку аренды в районе, какие расходы на обслуживание и какой ожидаемый рост стоимости. Даже если берете жилье для себя, нужно понимать, насколько легко вы сможете его продать, если планы изменятся», — подчеркнула Лозовая.
Ликвидная недвижимость — это не просто квадратные метры у моря, а финансово продуманный актив, в котором сочетаются комфорт, безопасность и потенциал роста. Квартира у моря может быть мечтой, а может — инструментом. Главное — изначально понимать, для чего она нужна, подытожила эксперт.
Эксперты «Домклик» и «СберИндекс», проанализировав динамику ипотечных сделок 15 сентября, сделали вывод, что темпы роста цен на жилье в текущем месяце продолжают снижаться как в новостройках, так и на вторичном рынке.
Все важные новости — в канале «Известия» в мессенджере МАХ