Кредитный эксперт Овечкин: из-за статуса жилья срываются сделки с маткапиталом

Сделки с использованием материнского капитала нередко срываются уже на финальном этапе из-за формальных нарушений и неверных расчетов. Чаще всего проблемы возникают при выборе неподходящего жилья и переоценке собственных финансовых возможностей. Об этом «Газете.Ru» рассказал Юлиан Овечкин, руководитель отдела ипотеки Level Group.

По его словам, одна из самых рискованных ситуаций возникает, когда семья выбирает объект, который формально не подходит для оплаты маткапиталом. Речь идет об аварийных домах, квартирах с юридическими обременениями или ограничениями. В таких случаях Соцфонд может отказать в переводе средств, даже если покупатель уже подписал предварительный договор и передал продавцу задаток.

«Перед внесением маткапитала важно убедиться, что объект соответствует всем условиям — от юридической чистоты до статуса пригодности для проживания. Согласно требованиям, жилье не должно быть аварийным, ветхим или подлежать сносу. При покупке вторичного жилья может потребоваться заключение о пригодности. А при покупке квартиры в новостройке стоит проверить, что застройщик вносит сведения о договоре ДДУ в реестр Росреестра», — прокомментировал Овечкин.

Еще одна распространенная ошибка связана с ожиданиями по сумме материнского капитала. Семьи нередко закладывают его в первоначальный взнос, не учитывая, что фактически деньги поступают на счет банка только в рамках основной сделки. До этого момента часть суммы приходится вносить из собственных накоплений, что становится неожиданностью уже на финальном этапе.

Отдельное внимание эксперт обратил на обязательство по выделению долей детям. Многие семьи откладывают эту процедуру, что впоследствии может привести к вмешательству органов опеки и риску признания сделки недействительной. При этом доли распределяются не от всей площади квартиры, а пропорционально сумме использованного маткапитала, а оформить их необходимо в течение шести месяцев после оформления права собственности или полного погашения ипотеки.

Вопрос об индексации материнского капитала ежегодно привлекает внимание тысяч семей. «Красный Север» рассказал, насколько вырастет материнский капитал, как рассчитывается индексация, на что можно потратить средства и какие нюансы нужно учитывать.