Эксперт Моисеев: сдача ипотечной квартиры не повысит ставку

Андрей Моисеев, эксперт из РЭУ им. Г. В. Плеханова, разъяснил, что сдача квартиры в аренду, находящейся в ипотеке, не должна вести к повышению ставки по кредиту, даже без согласия банка. Он подчеркнул важность внимательного изучения договора.

Сдача квартиры, находящейся в ипотеке, в аренду не должна автоматически вести к увеличению ставки по кредиту. Об этом сообщается агентством ТАСС со ссылкой на Андрея Моисеева, кандидата юридических наук и доцента кафедры гражданско-правовых дисциплин РЭУ им. Г. В. Плеханова.

Когда квартира в течение ипотеки находится в залоге у банка, может потребоваться его согласие на сдачу жилья в аренду. "А что касается санкций, то повышения ставки не должно произойти, - пояснил Моисеев, отвечая на вопрос о последствиях аренды без согласия банка. - Изменение ставки связано, как правило, с тем, что клиент перестал соответствовать условиям (например, при льготных кредитах), либо ставка является плавающей и зависит от решений Центрального Банка. Аренда, сама по себе, не может стать основанием для повышения ставки".

Эксперт подчеркнул, что это правило распространяется и на аренду, не согласованную с банком.

"Передача квартиры в аренду без согласования с банком также не должна влиять на изменение ставки. Если это все же произошло, стоит рассмотреть возможность оспорить такие действия," - добавил специалист.

При оформлении ипотечного договора нужно тщательно изучить все условия: в нем должны быть прописаны все важные нюансы. Моисеев отметил, что в законодательстве ясно указано, когда необходимо согласие банка на сдачу в аренду: когда изменяется характер использования собственности (если квартира превращается в коммерческое помещение, например, гостиница) или если имущество передаётся на длительный срок, превышающий срок кредитного договора.