Застройщики и новостройки Рязани • Re: Альфа-Рязань, что за фирма
Smooth писал(а):
О каком выборе УК вы говорите?
1) Во-первых дом еще не сдан и непонятно когда будет введен в эксплуатацию.
2) Во-вторых в этой теме уже писали - Ук первоначально всегда выбирает застройщик , так как не собирается общее собрание , да и при сдаче дома свидетельств еще ни у кого нет.
Вот еще нашел разъяснение.
Порядок выбора способа управления новостройкой регулируется статьями 161, 162 Жилищного кодекса РФ. Указанный порядок предполагает проведение открытого конкурса по выбору управляющей организации и заключение договора управления по результатам такого конкурса (ч.13 ст.161). До заключения договора управления с организацией, отобранной по условиям конкурса, управление домом осуществляется застройщиком, или управляющей организацией, с которой застройщиком заключен договор управления (ч.14 ст.161). В последнем случае, договор управления между собственниками и управляющей организацией, отобранной застройщиком, заключается на срок не более чем три месяца (ч.5 ст.162).Согласно ч.3 ст.161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проведенном в порядке ст.45-48 ЖК РФ, за исключением случая, предусмотренного ч.13 ст. 161 ЖК РФ. В силу ч.1 ст.162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме (а не отобранной по результатам конкурса) с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. Таким образом, до истечения трех месяцев с момента передачи дома в управление УК от застройщика, администрацией города должен быть проведен указанный выше конкурс (что вряд ли), либо проведено в установленном порядке ОСС и выбрана УК. Договор управления с УК от застройщика, даже если он "подписан" дольщиками, имеет силу только при наличии протокола ОСС о выборе УК, так как встречаются случаи, когда подписи дольщиков под документами, связанными с приемкой квартир (передача ключей, паспортов на приборы учета и т.п.) оформляются недобросовестными УК подписным листом к договору управления. Ну и знаете конечно, что голосовать на ОСС могут только лица, чье право собственности на помещения зарегистрировано, дольщики не в счет.
Вот я раньше писал уже, почитайте. Дом после ввода должен обслуживаться УК. Теперь прикиньте, во-первых, дом еще не сдан. Во-вторых, мы еще не собственники (а на оформление права собственности уйдет какое-то время). В-третьих, нас тут на форуме, ну человек 20 наберется сейчас уже, а всего в первой очереди вроде 130 квартир (часть из них закреплена за сотрудниками застройщика). Так же у застройщика наверное в собственности находятся помещения под аренду на первом этаже (возможно еще какие-то площади). А чтобы сменить УК или организовать ТСЖ, нужно больше 50% голосов собственников. И их всех еще нужно собрать и убедить в необходимости организации ТСЖ, например. По-любому будут несогласные или те, кому пофиг, будет определенный процент незаселенных квартир.
Теперь представьте, дам сдадут, людям начнут выдавать ключи, у всех будет первое желание сделать ремонт и въехать быстрее, на носу зима, новый год, праздники. А тут им надо будет еще голову ломать по поводу УК. Просто прикиньте, каковы шансы собрать всех жильцов, убедить их и прочее. Я думаю, вопросом смены УК или организации ТСН можно будет заниматься более менее с середины января (а на сколько это затянется, я даже боюсь загадывать))..).
Но еще момент. Нам предстоит собрание с УК, по поводу определения тарифов и услуг и т.д, вот там еще можно поднять этот вопрос.
Статистика: Добавлено Smooth — Вчера, 20:50