В России в III квартале вырос спрос на коммерческую недвижимость

По сравнению со вторым кварталом 2022 г. спрос на покупку коммерческих объектов на «Авито Недвижимости» вырос на 3%, а на аренду — на 0,6%. Интерес повысился на фоне снижения стоимости объектов.

По сравнению со вторым кварталом этого года спрос на покупку коммерческих объектов на «Авито Недвижимости» за последние три месяца вырос на 3%, а на аренду — на 0,6%. Интерес повысился на фоне снижения стоимости объектов.

По итогам третьего квартала 2022 года спрос* на рынке продажи коммерческих объектов в 33 крупнейших городах России на «Авито Недвижимости» вырос на 3%. Самый большой прирост показали Екатеринбург и Ижевск (каждый прибавил по 21%). Также в топ-5 по стране вошли Нижний Новгород (+19%), Воронеж (+18%) и Брянск (+17%). Подробнее в таблице 1.

Интерес к аренде коммерческих объектов на «Авито Недвижимости» в третьем квартале также повысился. Прирост составил 0,6% по сравнению со второй четвертью года. Лучший среди 33 регионов России результат показали Тула и Брянск (оба прибавили по 12%), Саратов и Волгоград (+10% каждый). Также в пятерку лидеров вошла Уфа (+9%). Топ-15 регионов по этому показателю представлен в таблице 2.

«На рост спроса на объекты коммерческой недвижимости повлияло начало бизнес-сезона в августе. Кроме того, положительная динамика поддерживалась снижением ставок на покупку и аренду площадей. Например, средняя цена продажи коммерческих объектов на “Авито Недвижимости” по итогам последних трех месяцев практически не изменилась и уменьшилась на 0,1% в абсолютных показателях. Причем помещения под офисы в России стали дешевле на 7%, под склады — на 5%, под гостиницы — на 2%. Арендные ставки снизились еще больше. В среднем теперь лоты доступнее на 3% как по цене за объект, так и по стоимости квадратного метра, а по отдельным категориям цены на аренду объектов сократились на треть», — комментирует руководитель группы продаж в категории «Коммерческая недвижимость» на «Авито» Виктория Сафронова.

Таким образом, средняя для России цена квадратного метра в объекте торгового назначения на «Авито Недвижимости» составила 116 тысяч рублей, в офисах — 64 тысячи рублей, в лотах свободного назначения — 58 тысяч рублей, а в предприятиях общественного питания — 45 тысяч рублей.

Таблица 1. Топ-15 регионов России по динамике спроса на рынке продажи коммерческой недвижимости в третьем квартале 2022 года, данные «Авито Недвижимости»

Регион

Прирост спроса в III кв.

по сравнению со II кв. 2022 года

Екатеринбург

21%

Ижевск

21%

Нижний Новгород

19%

Воронеж

18%

Брянск

17%

Ульяновск

17%

Волгоград

16%

Уфа

13%

Иркутск

11%

Новосибирск

10%

Саратов

9%

Ростов-на-Дону

8%

Рязань

8%

Омск

8%

Самара

7%

Таблица 2. Топ-15 регионов России по динамике спроса на рынке аренды коммерческой недвижимости в третьем квартале 2022 года, данные «Авито Недвижимости»

Регион

Прирост спроса в III кв.

по сравнению со II кв. 2022 года

Тула

12%

Брянск

12%

Саратов

10%

Волгоград

10%

Уфа

9%

Нижний Новгород

8%

Ижевск

8%

Воронеж

7%

Томск

7%

Челябинск

7%

Екатеринбург

6%

Рязань

6%

Тюмень

5%

Самара

5%

Краснодар

5%

* По данным «Авито Недвижимости»: спрос оценивается по числу запросов контактов продавцов на платформе, которые потенциальные покупатели отправили за определенный период. Под термином «запрошенные контакты» следует понимать переход по ссылкам «показать номер» или «адрес электронной почты». Предложение оценивается по количеству объявлений, размещенных пользователями на платформе за отдельный период времени.