Доходность квартир в Петербурге превысила инфляцию в 2-4 раза
Жилье в Санкт-Петербурге стало самой выгодной инвестицией последних десяти лет: в большинстве районов доходность в 2–4 раза превысила инфляцию. Об этом «Стройгазете» сообщили в компании City Solutions, добавив, что при этом квартиры в современных новостройках растут в цене быстрее, чем в домах, построенных 10–20 лет назад и ранее.
За последние десять лет квартиры в Петербурге подорожали в 3–5 раз. В среднем доход от их перепродажи в 2,7 раза, а в отдельных районах — более чем в 4 раза, превысил уровень инфляции за тот же период. Это подтверждает высокую инвестиционную привлекательность петербургского жилья. Современные строительные технологии обеспечивают новостройкам значительно более высокое качество по сравнению с домами, построенными в предыдущие годы. А это еще сильнее влияет на их капитализацию.
По данным компании, стоимость квадратного метра в петербургских новостройках с июня 2015 по июнь 2025 года выросла в 2,66 раза, в Ленобласти — в 2,76 раза. При этом в Петербурге новая «вторичка» продается в среднем на 20% дороже строящегося жилья. То есть квартира, купленная десять лет назад, сегодня приносит в среднем 3,2-кратный прирост в рублях.
Курс доллара за тот же период увеличился лишь в 1,5 раз: с 52.8 рубля 1 июня 2015 года до 79,1 рубля 3 июня 2025-го. Годовая инфляция за 10 лет составила 118,5%. Инвестиции в недвижимость позволили в 2,7 раза перекрыть инфляционные потери и оказались примерно в два раза выгоднее, чем хранение средств в валюте.
«По статистике, „вторичка“ в среднем дешевле новостроек в 1,3 раза, но это актуально только для старого жилфонда. Если речь о так называемой новой „вторичке“ — домах, введенных в эксплуатацию после 2015 года, — они заметно дороже средней вторичной недвижимости. С каждым годом застройщики выводят на рынок проекты все более высокого качества, а значит, и рост цен на такие объекты после сдачи становится ощутимее», — говорит генеральный директор петербургской строительной компании City Solutions Василий Тимофеев.
Ускорение роста цен объясняется несколькими факторами, отмечает Василий Тимофеев. Один из главных — устойчивый тренд на повышение комфортности жилья. Об этом свидетельствует высокая инвестиционная отдача двух- и трехкомнатных квартир, которые сейчас востребованы значительно больше, чем студии и «однушки». Так, максимальный прирост стоимости «однушек» за 10 лет составил 2,91 раза (Адмиралтейский район), тогда как двухкомнатные квартиры в этом же районе подорожали в 3,3 раза, а трехкомнатные в Петроградском районе — в 3,69 раза.
«Сегодня уровень комфорта жилого комплекса — ключевой элемент конкуренции между застройщиками. Доля эконом-класса на первичном рынке сократилась до минимума: новое жилье изначально проектируется как комфортное. Строить просто квадратные метры — без инфраструктуры, благоустроенной территории, эргономичных планировок и удобных МОПов — больше не имеет смысла. Такие дома не обеспечивают роста стоимости. Поэтому современные новостройки изначально дороже и со временем дорожают еще сильнее», — поясняет Василий Тимофеев.
По словам Василия Тимофеева, компания уже фиксирует рост спроса на собственные проекты: в частности, на жилой комплекс комфорт-класса LOVO в Сертолово и бизнес-класса «Министр» на Черной речке. Например, на Черной речке стоимость квадратного метра в новых проектах почти вдвое превышает средний уровень по Петербургу: 413,5 тыс. рублей против 267,8 тыс. В жилом комплексе «Министр» от City Solutions цена метра варьируется от 378,4 тыс. до 550,3 тыс. рублей.
В 16 из 18 районов Петербурга за последние десять лет цена квадратного метра увеличилась более чем в 3 раза. Лидерами по доходности инвестиций в жилье стали Курортный, Фрунзенский и Петроградский районы: здесь стоимость метра, купленного в мае 2015 года, сегодня превышает прежний уровень в 5,02; 4,47 и 4,43 раза соответственно.
Существенный рост цен также зафиксирован в Невском (4,33), Василеостровском (4,32), Центральном (4,22), Адмиралтейском (4,21), Калининском (4,2), Петродворцовом (4,02) и Выборгском (4,0) районах.
Сравнение с аналогичным исследованием City Solutions, проведенным в мае 2023 года, показывает ускорение динамики. Два года назад средний рост за десятилетие составлял 2,6 раза, а максимальный — 3,15 раза (Калининский район).
«С учетом действующего Генплана, предполагающего ограниченное вовлечение новых территорий под застройку, а также сохраняющегося спроса на комфортное жилье, можно ожидать продолжения роста цен в сегменте качественной городской недвижимости, — заключает Василий Тимофеев. — В первую очередь цены будут зависеть от локации, качества МОП и квартирографии. Максимальную доходность, как и прежде, будут обеспечивать двух- и трехкомнатные квартиры в домах бизнес- и комфорт-класса. В условиях структурного дефицита предложений именно такие объекты сохраняют инвестиционную привлекательность и в среднесрочной перспективе».