«Данный формат постепенно уходит в прошлое». В Симферополе комнаты стоят дороже, чем в Севастополе
Часто наследники, ставшие сособственниками квартир, продают свои доли в виде комнат. А поскольку цены на квартиры растут, растет и стоимость комнат. Цена предложения такой недвижимости выросла с начала года на 6,9%, а за год – на 13,4%. К такому выводу пришли специалисты федерального портала «Мир квартир».
«Рост цен на комнаты связан с общим удорожанием квартир. К этому типу жилья обращаются те, кому не хватает на отдельную квартиру: даже студии на вторичном рынке вдвое-втрое дороже. Вместе с тем, данный формат постепенно уходит в прошлое, о чем свидетельствует охлаждение цен в столичных регионах. Там спрос на комнаты невысок», — отметил Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «Мир квартир».
С начала января комнаты, предлагаемые к покупке, подорожали в 62 городах из исследованных 70, в 7 подешевели, еще в одном городе не изменились. В среднем по всем городам такая недвижимость подорожала на 6,9%, достигнув цены в 1 301 226 рублей.
Симферополь и Севастополь оказались в списке регионов, где больше всего подорожали комнаты. Так, в столице Крыма средняя стоимость комнаты — 2 435 201 рублей (прирост с начала года — 18, 7%, прирост за год — 43, 9 %), в Севастополе — 2 233 996 рублей (прирост с начала года — 3,2 %, прирост за год — 10, 6 %).
[image=/uploads/_pages/141153/1e7ea6e183ec8406225ab82c0d902da8.jpg skrin-1.jpg]
[/image]
[/image]скрин: портал «Мир квартир»
За последние 12 месяцев, с апреля 2023 года, цена комнат по стране в основном выросла, падение произошло лишь в 7 городах. В среднем по России их цена выросла на 13,4%.
Стоит также отметить, что средняя цена 1 кв. метра студий в новостройках Крыма на 1 апреля увеличилась (год от года) на +6% (до 234 тыс. руб./м.кв.) и достигла 220,6 тыс. руб./м.кв. Об этом сообщается в исследовании, проведённом аналитиками компании IDEM.
Однокомнатные квартиры за этот период выросли на рекордные +12,9%.
Это самый высокий показатель среди всех сегментов - годом ранее квадрат в этом типе лотов обошелся бы покупателю в 184,2 тыс. руб./м.кв., а сегодня он составляет уже 207,9 тыс. руб./м.кв.
2 и 3-комнатные лоты за год имеют практически идентичную динамику +10,4% и +10,6% соответственно.
Наименьший рост у 4-комнатных квартир - лишь +4,1% (с 263,9 тыс. руб./м.кв. до 274,7 тыс. руб./м.кв.)
Напомним, что аналитики Сбербанка составили среднестатистический портрет покупателя жилой недвижимости в Крыму.
Как отмечается, это женщина 41 года, в браке и с двумя детьми, с ежемесячным доходом в 74 тысячи рублей.
«Спрос россиян на недвижимость в Крыму и Севастополе продолжает расти. Это обусловлено как активным развитием инфраструктуры полуострова, так и увеличением предложения на рынке недвижимости. На полуострове, в том числе и с нашим проектным финансированием, возводят современные жилые комплексы, коттеджные поселки и апартаменты, которые привлекают покупателей со всей страны.
Это и возможность улучшить с господдержкой жилищные условия своей семьи, и долгосрочная инвестиция в курортную недвижимость. В 2023 году семь из десяти ипотек мы оформляли по льготным программам с господдержкой.
В этом году этот тренд остаётся заметным на рынке недвижимости Крыма. В том числе – за счёт расширения возможностей льготных программ. С марта комбинированием семейной и рыночной ипотеки можно получить займ в 2,5 раза больше установленного лимита, с 5 апреля возобновлен приём заявок на IT-ипотеку», - отмечает пресс-служба Сбербанка.
При этом, стоимость квадратного метра жилья в Крыму в среднем составляет 180 тысяч рублей на первичном рынке недвижимости и 140 тысяч рублей на вторичном рынке.