«Полный провал». Горхоз Севастополя проиграл очередное дело очередному застройщику
Арбитражный суд Севастополя отказал правительству Севастополя в сносе ТЦ на проспекте Генерала Острякова,162-А, который ранее был признан незаконной постройкой.Разрешение на строительство было выдано ООО «Сердолик» в 2008 году, но переоформить в российском правовом поле владелец участка не смог, так как, Севгосстройнадзор не нашёл подтверждения того, что на 21 ноября 2016 года фундамент торгового центра уже был готов, отказав фирме также во включении сведений об объекте капитального строительства в Реестр неподнадзорных объектов.
В 2022 году ООО «Сердолик» продало объект индивидуальному предпринимателю Дюкареву Р.С., который также получил предостережение Севгосстройнадзора о недопустимости стройки.
В августе 2023 года предприниматель подал в Севгосстройнадзор заявление о возможности включения универсального торгового центра «Астрой» в реестр поднадзорных объектов, но получил отказ.
В итоге, горхоз Севастополя подал в суд иск, в котором просил обязать индивидуального предпринимателя в течение трёх месяцев за счёт собственных средств осуществить демонтаж объекта незавершенного строительства со степенью готовности 20%.
Но владелец заявил, что никаких неустранимых нарушений нет, как нет и нарушений прав других лиц, а срок исковой давности по делу уже истек.
Последнее и сыграло свою роль при принятии решения по иску.
«Объект незавершенного строительства был поставлен на кадастровый учет 28.01.2016, первичная регистрация права произведена 21.03.2016 в установленном законом порядке, регистрация перехода права осуществлена 07.02.2022. Уполномоченные органы признали право ООО «Сердолик» и ИП Дюкарева Р.С. на спорный объект. Право собственности указанных лиц, а также регистрационные записи оспорены не были до момента подачи настоящего иска (29.05.2023)», – отмечается в решении суда.
Высшая инстанция также признала, что нет оснований для признания спорного объекта самовольной постройкой.
«Обстоятельства дела свидетельствуют о том, что истцом пропущен срок исковой давности по заявленным требованиям, установленный статьей 196 ГК РФ, что также является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований», – отмечается в решении Арбитражного суда Севастополя.