«Мал золотник, да дорог». Нужны ли Севастополю крошечные квартиры, или лучше от них отказаться?

Иногда кажется, что на рынке жилищного строительства страны происходит какой-то хаос. Одни города вообще ничего не строят, а другие только успевают отбиваться от навязчивых застройщиков.

Но это хорошо организованный хаос, основанный на законах рынка.

Доля городов, где строительство жилья не ведётся, остается высокой — 69%. Хотя с 2021 года она снизилась — тогда показатель был на уровне 72,7%, подсчитали в Рейтинговом агентстве строительного комплекса (РАСК).

Однако выросло число городов, где ведётся строительство жилья профессиональными застройщиками. Если в 2021 году таких городов было 305 (или 27,3%), то к апрелю 2024 года их число выросло на 41, до 346 городов (30,9%) из 1117 существующих.

Такие данные по запросу «РБК-Недвижимости» предоставили в Рейтинговом агентстве строительного комплекса (РАСК). Речь идёт о многоквартирном жилищном строительстве.

Основная причина, из-за которой в городах не строится жильё, — отсутствие спроса. Вторая причина - развитие индивидуального жилищного строительства (ИЖС).

А теперь ещё одна новость. В Москве власти ввели ограничение на проектирование и строительство квартир и студий, площадь которых менее 28 квадратных метров. Об этом сообщил «ТАСС» со ссылкой на информационное письмо Москомэкспертизы.

В письме отмечается, что при проектировании объектов в столице нельзя будет отклоняться от минимально установленных значений — 28 кв. м для однокомнатных квартир и 44 кв. м для двухкомнатных квартир. В противном случае будет выдаваться отрицательное заключение на проект. Исключение составляют объекты, которым по состоянию на 7 мая 2024 года уже выдали положительное заключение по проектной документации или разрешение на строительство.

Основная цель документа — ограничить создание в рамках жилого фонда Москвы значительного числа квартир, которые не подходят для комфортного постоянного проживания семьи. Это коррелирует с задачей государства по решению демографического вопроса.

Кроме того, такой контроль строительства жилья позволит избежать появления на территории города анклавов с высокой долей микростудий и, как следствие, с не самой благоприятной социальной средой.

«Не исключено, что аналогичные документы могут выйти и в других регионах России», —считает основатель компании «Бест-Новострой» и платформы bnMAP.pro Ирина Доброхотова. Об этом рассказали в РБК.

Эксперты допускают, что в связи с ограничениями и невозможностью согласовать квартиры площадью до 28 кв. м, последует существенное снижение спроса на первичном рынке. Девелоперы в свою очередь будут больше проектировать однокомнатные квартиры минимальной площади — около 32–34 кв. м, в результате вырастет доля однушек в квартирографии.

«Тоже не самое комфортное жильё для семьи», — отметила Доброхотова.

В результате нововведений решение квартирного вопроса станет менее доступным для покупателей с небольшим бюджетом, а темпы продаж по рынку в целом могут замедлиться примерно на 10%. В том числе за счёт ухода с рынка молодых покупателей, для которых малогабаритная квартира — первое собственное жилье, поделились мнением эксперты.

По словам риэлторов, квартиры-студии чаще всего покупают родители в качестве первого жилья для своих детей. Также данное жильё пользуется спросом среди тех, кто хочет открыть свой бизнес.

На примере Москвы можно провести аналогию с Севастополем. Ровно такие же аргументы в пользу крошечных квартир, которые продолжают пользоваться спросом и не хотят уходить с рынка. И если в Москве произошло перенасыщение маленькими квартирами, то в Севастополе пока рано говорить о каких-то запретах или ограничениях.

Отреагировали на новость и в Государственной Думе. Зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева заявила, что запрет на строительство маленьких студий в России невозможен.

В беседе с Lenta.Ru в пятницу, 17 мая, парламентарий объяснила, что появление маленьких студий обусловлено спросом со стороны людей, у которых недостаточно средств на покупку большой квартиры.

Депутат отметила, что, поскольку жильё дорожает, спрос не растёт, а льготная ипотека практически заморожена, застройщики ищут способы, как удешевить продукт, в том числе за счёт уменьшения квадратных метров.

«Мне кажется, что у нас будут строить то, на что есть спрос и на что есть деньги. Никакими запретами эту тенденцию нельзя отменить», — отметила Разворотнева.

[image=/uploads/_pages/142759/1436909f3465dd0d48614221d6e108c6.png zapretit-nelzja.png]https://ruinformer.com/uploads/_pages/142759/zapretit-nelzja.png[/image]

Запретить нельзя. Источник: iz.ru

Если посмотреть на реальные цены небольших квартир в севастопольских новостройках и домах вторичного сегмента, то и те, и другие пользуются активным спросом. Не настолько севастопольские потенциальные покупатели богаты, чтобы на них проводить эксперименты как в Москве.

От одной только мысли становится страшно, что можно лишиться возможности отделиться от родственников и создать семью на собственной территории.

Пока ещё есть возможность купить малогабаритную квартиру даже за 2 млн 100 тыс. руб.

[image=/uploads/_pages/142759/abde605613d4e50bdc419e1250a983a8.png kazachka.png]https://ruinformer.com/uploads/_pages/142759/kazachka.png[/image]

Казачья бухта. Квартира-студия за 2 млн 100 тыс. руб. Источник: avito.ru

Площадь студии 15,4 кв. м, но она с ремонтом, вся мебель и техника остаётся.

Мебель остаётся. Источник: avito.ru

До остановки 300 метров, до пляжа 500 метров. Для одинокого человека и даже молодой семьи на первых порах - самый выгодный вариант.

Другой пример крошечной квартиры находится в Ленинском районе. Там продаётся квартира-студия за 2 млн 430 тыс. руб.

[image=/uploads/_pages/142759/32aba1010ca93df360fff5b81c1f1bd1.png leninskij.png]https://ruinformer.com/uploads/_pages/142759/leninskij.png[/image]

Студия в Ленинском районе за 2 млн 430 тыс. руб. Источник: avito.ru

Общая площадь – 23 кв. м. В наличии мебель, техника, евроремонт.

Квартира солнечная и уютная. Источник: avito.ru

Окна выходят на солнечную сторону, квартира находится возле торгового центра «Симол».

Не менее интересное предложение – приобретение студии в строящемся доме у моря.

[image=/uploads/_pages/142759/964772ff3a0c27f708d0a56138a60a42.png golubaja-buhta.png]https://ruinformer.com/uploads/_pages/142759/golubaja-buhta.png[/image]

ЖК «Голубая бухта». Источник: avito.ru

Квартира-студия общей площадью 32,9 кв. м за 3 млн 622 тыс. руб. с уникальной инфраструктурой будет интересна, как желающим поселиться у моря, так и инвесторам, которые могут сдавать её в аренду.

Там же можно приобрести студию площадью 25,4 кв. м за 2 млн 789 тыс. руб. Конечно, ремонт придётся делать за свой счёт, но и в этом есть свои плюсы, так как всегда можно подобрать дизайн интерьера на свой вкус.

Таким образом, наличие построенных малогабаритных квартир и ещё находящихся в стадии строительства в Севастополе, говорит о том, что спрос на них держится на высоком уровне.

Не настолько севастопольцы богаты, чтобы сразу претендовать на жильё с размахом. Также необходимо решать проблему демографии, а это опять же возможность раздельного проживания от других родственников и создание новой ячейки общества. В этом пока могут помочь только арендные квартиры или же маленькие студии.