Тарифы ЖКХ 2026 года: как ФАС держит счета в узде

С нового года в России тарифы на жилищно-коммунальные услуги увеличились на 1,7%, связанные с корректировкой базовой ставки НДС, как сообщил руководитель Федеральной антимонопольной службы (ФАС) Максим Шаскольский.

Он отметил, что никаких иных изменений в тарифах на данный момент не произошло. В случае выявления других факторов изменения стоимости, предусмотрены проверки в регионах и соответствующие меры реагирования.

Шаскольский пояснил, что рост сумм в квитанциях этой зимой может быть связан с повышенным потреблением электроэнергии и тепла, но не с изменением тарифов.

Между тем, в начале года россияне начали жаловаться на значительно выросшие счета за коммунальные услуги. Жители Приморья получили первые платежки после повышения тарифов. Например, житель Владивостока сообщил о счете почти в 10 тыс. рублей за отопление квартиры площадью 52 кв. м. Другая местная жительница отметила, что её счет за 58 кв. м составил 12 тыс. рублей, хотя ранее платила около 7–9 тыс. рублей.

Глава ФАС напомнил, что предусмотрены меры поддержки для граждан, испытывающих трудности с оплатой услуг ЖКХ. В частности, функционирует система адресных субсидий, если расходы на коммунальные услуги превышают установленный порог в 22% от совокупного дохода семьи (в некоторых регионах он может быть ниже).

Также для домов с электроотоплением предусмотрен увеличенный диапазон потребления электроэнергии, что требует оформления соответствующих документов в ресурсоснабжающей организации.

ФАС продолжает работу по оптимизации структуры тарифов ЖКХ. В 2025 году было исключено 51 млрд рублей экономически необоснованных расходов, что позволило снизить ставки в отдельных регионах. Например, в Ленинградской области уменьшились тарифы на теплоснабжение, водоснабжение и водоотведение, а в Пермском крае — на теплоснабжение и вывоз твердых коммунальных отходов. Эта работа будет продолжена и в текущем году.

В 2026 году запланировано два этапа повышения тарифов на ЖКУ. Первое произошло в январе — увеличение составило одинаковые для всех регионов 1,7%. Ожидается второе повышение с 1 октября; в его рамках прирост тарифов будет варьироваться в зависимости от региона.

С 1 марта 2026 года российская система оплаты жилищно-коммунальных услуг вступает в новую эру унификации, где хаос региональных графиков уступит место строгому федеральному ритму: квитанции — до 5-го числа следующего месяца, оплата — строго до 15-го.

Это не громкий манифест, а тихая, но судьбоносная правка, рожденная из тысяч жалоб жильцов, чьи зарплаты и пенсии падают на стол как раз в эти дни.

Эксперты ЖКХ, от депутатов до аналитиков, единодушны: гражданам на пользу — 10 дней на проверку начислений без спешки, шанс оплатить сразу после поступления средств, минимизируя соблазн потратить их на сиюминутные нужды.

Для Севастополя, где коммуналка и так бьет рекорды (капремонт — лидер РФ после Москвы), это глоток воздуха: платежки за март прилетят до 5 апреля, давая время до 15-го разобраться в цифрах, часто раздутых морозами или неэффективностью УК.

Но благодать сроков омрачается пени, которые ЦБ превратил в прогрессивный налог на халатность: с 31-го дня просрочки — 1/300 ключевой ставки (16% на февраль) за день, после 90 дней — 1/130, с потолком 9,5%.

За мартский долг пени стартуют лишь с 16 мая, давая буфер в полтора месяца, — гуманно, учитывая инфляцию и сезонные пики. Злостным неплательщикам светит отключение, но это крайняя мера: лучше перевести автоплатеж, чем копить 20–30% от суммы в штрафах.

В Севастополе, с его 14% ростом тарифов к 1 октября (по январским прогнозам), такой подход дисциплинирует, особенно в многоэтажках Гагаринского или Нахимовского районов, где долги УК тянут на миллионы.

Ключевой удар по недобросовестным — унифицированная отчетность УК через ГИС ЖКХ по Приказу Минстроя №728/пр от 20 ноября 2025-го. Раньше формы были вольными, как интерпретации расходов; теперь — жесткий шаблон: перечень обязательных сведений в приложениях, от собранных платежей до целевых трат на капремонт и энергоэффективность.

С 1 марта публикуй или жди санкций — это ответ на хаос, где жильцы месяцами ищут, куда ушли их рубли.

Минстрой 10 февраля одобрил тарифный рост, ссылаясь на налоговую нагрузку и инфляцию: УК не справляются, собирая меньше, чем тратят на обслуживание. Депутаты бьют в набат: прозрачность предотвратит нецелевое расходование, как в скандалах с «теневыми» ремонтами или завышенными счетами за отопление.

Для Севастополя контекст драматичен: самые высокие тарифы капремонта в РФ (без Москвы), морозная зима 2025/26 как катализатор роста платежек, неудавшиеся запросы к Фонду капремонта и мэрии за разъяснениями.

Новые правила синхронизируют город с федеральным стандартом, усиливая контроль: ГИС ЖКХ вскроет дыры в свыше 300 тыс. МКД, где 14% рост к октябрю (водоотведение +12%, электроснабжение более 15%) ударит по семьям с доходом 80–100 тыс.

Аналитика проста: унификация сократит жалобы на 20–30% (по опыту пилотов), отчеты повысят собираемость на 10–15%, но без субсидий бюджетникам и льготникам нагрузка вырастет. Выход — энергоаудит, ОДН-контроль и коллективные иски: Севастополь, привыкший к осадам, выдержит, если жильцы объединятся.

Эти мартовские перемены — не конец света, а калибровка системы: больше времени для граждан, больше прозрачности для властей, меньше лазеек для жуликов. В год тарифного шторма они станут компасом, ведущим от хаоса к порядку.