Андрей Назаров: В определении кадастровой стоимости государственных земель нет системы
Премьер Андрей Назаров на своей страничке в социальных сетях поделился мыслями после заседания правительства, на котором рассмотрели состояние дел в сфере аренды государственных земель.
«В последние годы предприниматели у нас всё чаще обращаются в суды и оспаривают кадастровую стоимость государственных земель, которые они арендуют, - пишет премьер. - Растёт число конфликтов: власти пытаются доказать, что стоимость земли и арендные платежи надо повышать; бизнес - что они завышены и их, наоборот, необходимо уменьшить. Выглядит это все достаточно хаотично и бессистемно».
За два последних года в Верховном суде республики оспорена стоимость по 1,8 тыс. земельным участкам. Андрей Назаров поручил органам местного самоуправления провести анализ установленной кадастровой стоимости и выработать экономически обоснованные ставки для различных типов недвижимости.
– При завышении кадастровой стоимости увеличивается налоговая нагрузка на граждан и бизнес. Необоснованный рост налоговой нагрузки делает бизнес неконкурентоспособным, что негативно влияет на экономику страны и приводит к росту социальной напряженности, — сказал Андрей Назаров.
Для досудебного рассмотрения споров по кадастровой стоимости при Минземиммущества РБ работает межведомственная комиссия. Министр Наталья Полянская на совещании в правительстве призвала муниципалитеты принимать активное участие в заседаниях суда по пересмотру кадастровой стоимости и в самой комиссии.
Наибольшее количество оспариваний кадастровой стоимости пришлось на города Стерлитамак, Салават, Сибай, Нефтекамск, Октябрьский и Туймазы, сообщила министр. Она предложила для снижения социальной напряженности выработать экономически обоснованный размер ставки арендной платы, ограничивающий рост не более чем на 10% по сравнению с его суммой за предыдущий период.
Андрей Назаров привел примеры того, как стоимость платежей для предпринимателей вырастает за год в разы. А когда им на вопросы не могут дать внятных ответов, они обращаются в суды.
«Вот так это у нас пока и происходит, - пишет премьер. - В одних случаях страдает бизнес, в других - государство. Нам же нужно найти золотую середину; крайности здесь очень опасны. Если неоправданно занижать стоимость – уменьшатся налоговые поступления в бюджет. Чрезмерно завышая ставки, мы, по сути, режем курицу, несущую золотые яйца».
Андрей Назаров заметил, что решил взять проблему на контроль: «Я поручил местным властям провести анализ установленных ставок арендной платы и земельного налога; высчитать экономически обоснованные цены и предоставить все данные минзему. После этого мы произведем перерасчёт арендной стоимости земли. Через месяц проверю, как продвигается работа».