«Ни холодно, ни жарко». Рынок аренды квартир Севастополя устойчив к колебаниям рынка
Можно сказать, что в 2024 году у рынка аренды квартир открылось второе дыхание. Это выразилось в общей статистике стоимости арендной платы за съёмное жильё в целом по стране.
Одна из основных причин подорожания аренды — высокие ставки по рыночной ипотеке. Многие семьи выбирают снимать жильё, а не покупать его в кредит. Инвесторы, которые могут приобрести квартиру за наличные, вкладывают средства в депозиты и облигации федерального займа, где доходность в 2–2,5 раза выше. Эти условия дают возможность оставшимся арендаторам повышать плату даже на охлаждённом рынке.
По данным Яндекс Аренды, если сравнивать с ноябрём 2023 года, медианная стоимость аренды увеличилась на 21,8%, или почти на 7 тысяч рублей. Наибольший рост показало съёмное жильё в Уфе (+47,4%, до 35 000 рублей), Нижнем Новгороде (+43,1%, до 26 000 рублей), Ростове-на-Дону (+33,3%, до 40 000 рублей).
К началу зимы медианные арендные ставки в городах-миллионниках распределились следующим образом: студии — 31 000 рублей; однушки — 33 000 рублей; двухкомнатные квартиры — 43 000 рублей; трёхкомнатные — 59 000 рублей.
Цены снизились к зиме, но это сезонное колебание было небольшим — в пределах нескольких сотен рублей за объект. За год медианная цена аренды квартир всех типов заметно увеличилась: студий — на 23,8%; однушек — на 26,8%; двухкомнатных — на 22,1%; трёшек — на 13,8%.
Срок размещения объявлений на вторичном рынке стал длиннее: в среднем 74 дня, что на 35% больше, чем в январе — октябре 2023 года, когда жильё сдавалось в среднем за 55 дней. Но несмотря на это, в большинстве миллионников ощущалась нехватка съёмных квартир, спрос превышал предложение.
Источник: Шедеврум
Оценив обстановку в других регионах, можно смело утверждать, что на данном этапе в Севастополе отсутствует нехватка съёмных квартир. А также, цены за год не претерпели кардинальных изменений, оставаясь в стабильном ценовом диапазоне без серьёзных колебаний арендных ставок.
К концу текущего года комнаты стоят 12 970 руб. в месяц (+ 1,37%), однокомнатные – 24 470 руб. в месяц (- 2,37%), двухкомнатные – 33 570 руб. в месяц (+ 0,845), трёхкомнатные – 42 630 руб. в месяц (- 4,15%). Если вернуться на год назад, то в декабре 2024 года комнаты стоили – 12 019 руб., «однушки» - 23 524 руб., «двушки» - 30 178 руб., «трёшки» - 42 492 руб. в месяц.
То есть комнаты остались в стабильной динамике, а квартиры даже немного подешевели. Стоит подчеркнуть, что фактически сохранилась летняя динамика текущего года. В целом годовая статистика не отличалась кардинальными колебаниями по стоимости. Самые высокие показатели были зафиксированы в феврале 2024 года на трёхкомнатые квартиры – тогда средняя ставка составляла 50 008 руб. в месяц.
Самый недорогой район для аренды однокомнатных квартир - Нахимовский район, средняя ставка составляет 19,707 руб. В его составе микрорайоны также имеют градацию по стоимости: Радиогорка – 16 827 руб., Учкуевка – 18 580 руб., Любимовка – 18 764 руб. в месяц.
«Двушки» также дешевле в Нахимовском районе, в среднем их сдают за 25 689 руб. в месяц, как, впрочем, и трёхкомнатные, средняя ставка – 37 211 руб. в месяц.
Что касается трёхкомнатных квартир, то сильнее всего они подешевели в Ленинском районе к концу года. На сегодняшний момент спрос упал и ставка по средним показателям составляет 47 823 руб. в месяц, тогда как буквально в октябре квартиры там сдавались по цене 81 068 руб. в месяц.
Самые дорогие «однушки» находятся в Гагаринском районе – 26 169 руб. в месяц. Двухкомнатные держат спрос в Ленинском районе со ставкой – 39 268 руб. в месяц.
Таким образом, недорого и с комфортом можно поселиться в Нахимовском районе, тогда как Гагаринский и Ленинский по некоторым локация остаётся в высоком ценовом диапазоне.
Что касается аренды квартир посуточно, то здесь всё без особых изменений на рынке. Арендодатели держат цены, однако и не задирают их, как в других российских регионах.
Так, буквально накануне новогодних праздников можно снять квартиру за 1300 руб. в сутки. Конечно, это не будут апартаменты с видом на море, но и без комфорта клиенты не останутся. В среднем «однушка» будет стоить 1700 руб. в сутки. «Двушки» и «трёшки» соответственно дороже – 2 000 руб. и 2 500 руб. в сутки соответственно по средним ставкам. Цена зависит от места расположения квартиры и уровню комфорта, где каждый решает сам, какие требования он предъявляет к жилью.
В целом можно сказать, что арендный рынок Севастополя располагает богатым выбором предложений, но спрос хотелось бы видеть повыше, чем в данный момент. Но в тоже время он демонстрирует устойчивость к колебаниям рынка. Как говорится, будем ждать лучших времён, и верить в экономический рост рынка аренды Севастополя.
Материалы по теме:
Предложение арендных квартир в Симферополе выросло, а спрос?
Где в Севастополе дешевле снять квартиру в декабре 2024 года?