Многоэтажки и бизнес-центры? Что ждет будущие парки Пушкинского района
В 2021 году Пушкинский район и так может лишиться части своих рекреационных зон.
Совет по Градостроительству отверг предложенный инвестором дизайн-проект для будущего музея сказок «Лукоморье» рядом с Буферным парком. Однако застройщик уже сейчас планирует, как и под что можно «отрезать» прилегающие к будущему музею земли парка. А между тем, в 2021 году Пушкинский район и так может лишиться части своих рекреационных зон.
Начало строительства в Санкт-Петербурге детского культурно-развлекательного центра сказок Александра Пушкина «Лукоморье» вновь может быть отложено на более поздний срок. Ранее ввод первой очереди центра планировался на 2024 год, но Градостроительный совет города жёстко раскритиковал эскиз и ситуационный план будущего «Лукоморья». Формально проект отправлен на доработку, но может быть и полностью перезагружен – такое решение проблемы предложил член совета архитектор Михаил Мамошин. Осуществлением проект занимается ООО «Светоч».
На земли Буферного парка у бизнеса уже есть планы
Представленный на заседании эскиз был разработан голландской фирмой Jora Vision, на счету которой создание дизайн-проектов для развлекательных центров в Китае, Польше, Франции и Швеции. Однако члены Градостроительного совета отметили, что при работе над «Лукоморьем» голландцы не учли архитектурных особенностей Петербурга. Главный архитектор проекта Марина Каупонен, представляющая российскую сторону, сама назвала представленный эскиз спорным и выполненным в стиле «перекитча».
Кроме эстетических проблем совет выявил технические и организационные. Так, по задумке голландцев, высота двухэтажного здания «Лукоморья» должна составить 12 метров, однако в отведённом под центр районе высота зданий не может превышать 10 метров. Кроме того, на представленном ситуационном плане площадь «Лукоморья» оказалась больше запланированной, в результате чего будущий центр занял бы часть территорий прилегающего Буферного парка.
И хотя у «Светоча» ещё нет даже эскиза для воплощения своего проекта в жизнь, компания уже сейчас планирует взять под свой контроль прилегающие к выделенному участку территории. В результате под «Лукоморье» может отойти вся восточная часть Буферного парка. На заседании Градостроительного совета владелица «Светоча» Светлана Головерова сообщила, что Комитет имущественных отношений Петербурга уже готовится передать компании 5 Га территорий к югу от участка, также переговоры идут о трёх резервных Га с запада.
«Как только мы построимся и станем миллиардерами, мы будем говорить об этом участке для дальнейшего развития нашего парка - по русским народным сказкам и сказкам русских писателей», — сказала Головерова.
Но учитывая тот факт, что у инвестора на сегодняшний день нет даже одобренного эскиза, сложно говорить, что именно будет в итоге построено на парковых территориях. Что интересно, ещё в 2013 году, когда ещё только зарождалась идея строительства детского сказочного музея, жители Пушкина уже обращали внимание, что необходимо точно обозначить территории парка, которые будут отданы под застройку.
Многоэтажки вместо коттеджей
На фоне сокращения парковых территорий в Пушкинском районе происходит и массовый перевод сельскохозяйственных земель под жилую застройку. Так, Санкт-Петербургский аграрный университет уже несколько лет распродаёт свои земли под жилую застройку. Так, ещё в марте комиссия по внесению поправок в Генплан развития города одобрила заявку на перевод 241 Га земель сельхозназначения университета в категорию средне- и многоэтажного строительства.
Ранее два участка СПбГАУ, общей площадью 138,5 Га к западу от Пушкина, также сменили категорию и выкуплены «Петростроем» под строительство малоэтажных жилых кварталов. И хотя проект был одобрен Градостроительным советом ещё в 2017 году, его осуществление до сих пор не началось.
Вполне вероятно, что в обозримом будущем застройщик может пересмотреть изначальные планы и перевести земли в категорию многоэтажного строительства с последующим удорожанием территорий. Подобный процесс, например, сейчас идёт в восточной части Пушкина, где бывшие сельхозтерритории концерна «Детскосельский» могут в очередной раз сменить своё функциональное назначение.
В действующем Генплане уже отражено, что сельхозугодия концерна переводятся в зону жилой застройки. Предполагается, что на указанной территории будут возведены коттеджные кварталы и жилые дома до 8 этажей. Предусмотрено и 640 Га рекреационных зон.
Но в апреле комиссия по внесению изменений в Генплан опубликовала итоговый вариант одобренных предложений. Если в 2021 году он будет одобрен Законодательным собранием и правительством города, то о коттеджных кварталах на территории бывших сельхозугодий можно будет забыть, они будут полностью отданы под жилую и деловую застройку. А площадь рекреационных зон сократится почти вдвое – с 640 Га до 337 Га.
Не стоит исключать, что если реализация проекта «Лукоморье» затянется, то в итоге часть территорий Буферного парка может быть просто изменено функциональное назначение, и вместо сказочного музея будут построены жилые дома или бизнес-центры. Но уже сейчас можно наблюдать, как в Пушкинском районе урезаются действующие и потенциальные парки и зоны отдыха.