Участок за 47 млн. Хозяйка случайно узнала, что ее землю кто-то продал
В Красногорском районе Московской области, в Коттеджном посёлке «Николина поляна», почти гектар земли «ушёл» от богатой владелицы по договору купли-продажи, который она не заключала.
Вас здесь не стояло
Галина владеет землей с 2006 года. Земли много — 7200 «квадратов» (0,72 га). Для чего столько, зачем — дело десятое, а у богатых, как говорится, свои причуды. Важно другое. В марте 2023-го пришла Галина в суд и там только узнала, что никакой земли у нее нет и в помине. О причинах, которые привели ее к судье, женщина рассказывает туманно: дескать, что-то связано с голосованием соседей по поселку, которые решили объединиться в товарищество собственников недвижимости (ТСН) и по каким-то другим оргвопросам. В голосовании Галина не участвовала, но его результат ее по каким-то причинам не устроил. Вот и пошла она судиться. А тут — такое! Участок, говорят ей на заседании, не ваш, гражданочка, так что идите и не мутите воду.
А еще выяснилось, что в декабре 2022 года незнакомый ей гражданин продал участок от её имени.
«Меня пытались убедить в том, что я чуть ли не сама виновата в потере участка. Якобы находилась всё время заграницей, хотя на самом деле это не так, а теперь претендую на что-то», — поделилась Галина с корреспондентом aif.ru.
Действовал нечестный продавец на основании фальшивой доверенности. Новый владелец купил участок на 10 млн дешевле кадастровой стоимости, снял с учета и разделил его на четыре надела. И поставил каждый на учёт, как и положено. Три из них он продал в тот же месяц, а четвёртый — через месяц. Тогда Галина уже знала, что ее кто-то облапошил и ее земля уходила новым собственникам у нее на глазах.
«Самое ужасное, что полиция отказывает мне в возбуждении уголовного дела. Я предоставила все доказательства, все документы, а в ответ меня просят не соваться, говорят, что есть некто, кто заинтересован в этой схеме», — сказала несчастливая землевладелица.
Кому запрет не писан
Мало того, что в договоре купли-продажи были неверно указаны личные данные Галины, в том числе дата рождения и адрес регистрации, так ещё и по закону женщина не имела права продавать участок: на него в 2022 году судом был наложен запрет регистрационных действий за неуплату долга перед коттеджным посёлком. Как же тогда неизвестные провернули сделку?
Ситуацию прокомментировал для aif.ru кандидат юридических наук, глава Московской коллегии «Карабанов и партнеры», Александр Карабанов.
«Суд выносит запрет на определённые действия и отправляет решения суда в Росреестр. Это решение является обязательным для исполнения. Соответственно, во всех базах стоит запрет на проведение изменений по данному земельному участку. То есть, первоначально что сделали? Какой-то сотрудник Росреестра, который имеет доступ к базе, снял этот запрет, чем фактически сфальсифицировал информацию», — пояснил он.
Звёздная территория
К слову, Ильинское шоссе считается одним из престижнейших районов Новорижского направления. Коттеджные посёлки премиум-класса соседствуют с элитной «Николиной горой» и «Жуковкой» с «Барвихой», которые стоят на Рублево-Успенском шоссе.
Ещё в советские годы «Николина гора» была местом скопления «заметных людей» — видные члены партии получали в этом месте по гектару земли. А сейчас там живёт династия Михалковых, поэт-песенник Илья Резник, продюсер Игорь Матвиенко, бывший губернатор Тверской области Дмитрий Зеленин и другие.