Назад в человейник. Эксперты — о возвращении моды на маленькие квартиры
У покупателей остается все меньше денег даже на типовое жилье.
Площадь самой маленькой квартиры, проданной в Москве в августе этого года, составила всего 15,7 квадратных метра. С учетом дорожающей ипотеки и растущих цен на жилье подобные квартиры получают шанс оказаться в топе запросов от покупателей. Эксперты aif.ru рассказали, стоит ли ждать бума маленьких квартир от застройщиков.
Запрос на компактность
Руководитель компании «Dan-Недвижимость», полномочный представитель Российской Гильдии управляющих и девелоперов Валентин Корытный констатирует: «Площади покупаемых квартир в новостройках ощутимо сокращаются. Квартиры небольшого метража довольно легко продавать, на них всегда есть спрос. Их приобретают как для себя, так и для сдачи в аренду или в качестве инвестиционной покупки. На сегодняшний день и в принципе в этом году особенно объем инвестиционных сделок в ипотеку очень большой — так люди сохраняют свои средства».
По его словам, с учетом роста цена на «первичку», однокомнатные квартиры и «малосемейки» будут особенно востребованы. «На мой взгляд, в ближайшие год-два в России самым популярным продуктом могут стать квартиры формата "студия+две спальни" площадью 52-55 кв. м. На данный момент это оптимальный и доступный вариант для семей, в которых есть один-два ребенка», — добавляет эксперт.
Выгодно строить, неудобно жить
Руководитель комитета по аналитике Российской гильдии управляющих и девелоперов Михаил Хорьков соглашается, что в моменте спрос будет смещаться в сторону компактных квартир — студий или однокомнатных. Но большой вопрос, согласятся ли застройщики именно сейчас увеличить количество подобных квартир в своих объектах. По его словам, опыт предыдущих лет показал, что продать маленькие студии можно легко и быстро. Но, во-первых, тогда не было другой альтернативы. А, во-вторых, с тех пор в России появился вторичный рынок таких объектов, и он будет конкурировать с новой «первичкой». И далеко не всегда сравнение будет в пользу новых проектов, считает эксперт.
«После того, как покупатели попробовали жить в крошечных студиях, они поделились на две категории. Одни недовольны: мест для хранения почти нет, автопарковка забита машинами из-за высокой плотности населения, ребенка во двор вывести страшно. Местный контингент тоже часто специфический: не забываем, что студии — это относительно недорогая покупка. А других этот формат жизни вполне устраивает, но речь идет обычно либо о холостяках, либо о пожилых людях, для которых студия становится квартирой дожития», — делится наблюдениями аналитик рынка недвижимости Денис Стукалов.
Если все-таки рассматривать проекты с большим количеством «однушек» или студий, то девелоперам придется тщательно выбирать место и наличие соответствующей инфраструктуры. Но удачные с этой точки зрения земельные участки рациональнее было бы использовать под другие проекты, считает Денис Стукалов. Больше шансов на успех у застройщиков, которые возводят свои объекты в мегаполисах. Ведь нередко студии становятся первым жильем для переезжающей из малых городов молодежи.
Купить «малосемейку»
С финансовой точки зрения мини-студии имеют право на жизнь, однако современный покупатель хочет видеть в своем жилье не только общее пространство, но и возможность уединиться хотя бы в небольшой комнате. Эксперт по недвижимости Константин Барсуков считает, что в нынешних условиях «студийного бума» ждать не стоит.
«Нужно учесть один момент: людям надо жить в комфортном жилье, а студии часто не являются таковыми. Возможно, если застройщики предложат больше вариантов с планировками по типу "хрущевок" — однокомнатная до 30 "квадратов", "двушка" 40-45 "квадратов", — тогда на них будет спрос. Но, конечно, хотелось бы, чтобы застройщики иначе смотрели на планировки и свои объекты в целом, чтобы человеку не приходилось ужиматься», — заключает эксперт.