Экономист Корень спрогнозировал эффект от новых условий льготной ипотеки
Эксперт выразил мнение, что все застройщики будут вынуждены начать субсидировать ставку и идти на уступки банкам.
Экономист Андрей Корень, комментируя изменения в условиях получения льготного ипотечного кредита, предложил прописать официально, что воспользоваться льготой можно только один раз и только тем россиянам, которые действительно нуждаются в улучшении жилищных условий.
Эксперт отметил, что данная мера выгодна населению, однако не принесёт выгоды застройщикам. При этом, по его словам, интересы застройщиков «достаточно сильно лоббируют на всех уровнях власти».
«Интересы банков и застройщиков во многом противоположны, а значит, тут всегда придётся искать компромиссы. Наиболее очевидным выглядит снижение ключевой ставки, что автоматически приведёт к сокращению расходов государства на субсидирование ставки», — цитирует комментарий экономиста «ФедералПресс».
Он также выразил мнение, что в дальнейшем будет фиксироваться рост первоначального взноса. Кроме того, Корень не исключил, что застройщикам, которые не выдают льготный ипотечный кредит, придётся существенно сокращать стоимость жилья.
«Этим могут воспользоваться другие застройщики, у которых такая льгота есть, и, соответственно, поднять цены ещё выше. Следствием этого станет то, что все застройщики будут вынуждены начать субсидировать ставку и идти на уступки банкам», — заявил он.
Это, в свою очередь, станет причиной роста цен на квартиры в новых домах, так как, по мнению экономиста, «субсидирование ставки просто переложат на покупателей».
Напомним, льготная ипотека выдаётся по новым правилам. Теперь такие кредиты получают только те, кто покупает недвижимость у застройщика — партнёра банка. В частности, данная мера направлена на снижение закредитованности населения.
Для кредитных организаций уменьшено субсидирование на выдачу ипотеки. Льготную ставку субсидируют застройщики, заключившие договоры с банками. Таким образом, квартиру в новостройке благодаря льготной ипотеки теперь можно приобрести у ограниченного количества застройщиков.
Ранее замминистра финансов Иван Чебесков заявил о намерении продлить действие программы льготной ипотеки, однако подчеркнул необходимость её трансформации, а также реформирования других льготных механизмов.