Общий дом. Дети смогут отказаться от доли в жилье, купленном за маткапитал
Такая опция станет доступна после совершеннолетия ребенка.
Государственная Дума приняла в первом чтении законопроект о расширении возможностей использования материнского капитала. Нововведения предлагают совершеннолетним детям возможность отказаться от доли в жилье, приобретенном с использованием средств материнского капитала. Отдать свою часть смогут и родители. Также документ предусматривает возможность продать приобретенное в кредит на средства маткапитала жилье для покупки нового, если оно больше по площади или дороже по кадастровой стоимости.
По словам депутатов, эти меры позволят уйти от избыточного госконтроля, нагрузки на органы опеки и поставят во главу угла интересы детей. Например, при отказе от доли один из уже взрослых детей или родитель смогут передать свою часть младшему ребенку, тем самым увеличив оформленную на него жилплощадь. Совершеннолетний же получит возможность встать в очередь на получение собственного жилья. Особенно эта поддержка важна, когда ребенок уезжает учиться в другой город или решает заводить собственную семью. Даже при малейшей доле «собственной жилплощади» он не сможет претендовать на получение квартиры или хотя бы универсального пособия.
Также внесенные поправки позволят улучшать жилищные условия в том случае, когда после покупки квартиры в ипотеку семья выросла и места для детей стало недостаточно. Сейчас продать квартиру, одним из собственников которой является несовершеннолетний ребенок, крайне проблематично, а порой — и вовсе невозможно. И получается, что до совершеннолетия всех детей семья должна ютиться «в тесноте, да не в обиде», либо искать способы как-то иначе решить квартирный вопрос.
Только в 2023 году сертификаты на маткапитал получили около 400 тыс. семей, рассказал aif.ru депутат Госдумы Никита Чаплин. Но, помимо очевидной пользы этого вида поддержки, некоторые семьи спустя время могут столкнуться с трудностями.
«Это важная и необходимая в России мера поддержки. Однако в законодательстве все еще остаются пробелы, которые создают семьям сложности с использованием/распоряжением и маткапиталом, и недвижимостью, приобретенной на эти средства. Изменения в закон дают совершеннолетним детям возможность самостоятельно принять решение о доле в квартире. Это особенно важно в случае, когда семья приобретает жилье для молодых людей, которые планируют создать свою семью в будущем. Решение о сохранении или отказе от доли в квартире становится правом каждого ребенка, достигшего 18 лет», — пояснил он.
Кроме того, предложение о продаже приобретенного жилья для покупки более подходящего, как по площади, так и по стоимости, является выгодным и разумным шагом, отметил наш собеседник.
«Семьи могут принять решение о продаже имеющегося и покупке нового жилья, соответствующего их потребностям и возможностям. Такой подход поддерживает мобильность и адаптивность жилищной политики к семейным изменениям: увеличение размера семьи, изменение финансового положения или изменения рабочего места. Для нас важно создать более комфортные условия для улучшения благосостояния семей, чтобы законы способствовали улучшению качества жизни. Однако все еще сохраняются сложности с продажей недвижимости, в числе собственников которой есть дети до 18 лет. Разрешение на продажу таких квартир и домов выдают органы опеки, а если есть ипотека, то нужно согласие банка. И бывали случаи отказа, причем не всегда обоснованные — просто ошибки в документах. Получается, что семья сталкивается с большими бюрократическими и финансовыми сложностями, которые касаются "квартирного вопроса". Безусловно, такой ситуации быть не должно, и процедуру важно упрощать», — заключил депутат.
Согласно действующим правилам, после покупки жилья с использованием маткапитала, владельцы обязаны оформить его в совместную собственность для всех членов семьи, включая владельца сертификата, его супруга или супруги и всех детей.