Что такое титульное страхование?

Рынок титульного страхования переживает бум после громких судебных дел. После истории с квартирой Ларины Долиной выяснилось, что даже правильно оформленная сделка не гарантирует, что купленная квартира окажется не вашей. Особенно рискованы сделки с частой сменой владельцев, по доверенности или с участием несовершеннолетних спрос на добровольное страхование прав собственности вырос более чем втрое.

Что это такое?

Титульное страхование— это особый вид страхования, который защищает владельцев недвижимости и банки от финансовых потерь, связанных с возможными проблемами в праве собственности на объект недвижимости.

Если представить право собственности как историю жизни объекта (кто, когда и на каком основании им владел), то титульное страхование — это страховка от «скелетов в шкафу» этой истории.

От каких рисков защищает титульное страхование?

Страховка покрывает широкий спектр «скрытых» проблем, которые не были выявлены при стандартной проверке документов перед сделкой:

1. Ошибки и подлоги в документах - опечатки в архивных записях, поддельные подписи в старых договорах, мошеннические сделки.

2. Незакрытые обременения и долги предыдущих владельцев

Невыплаченная ипотека или другие кредиты под залог этой недвижимости.

Неуплаченные налоги или коммунальные платежи.

Судебные решения (например, арест имущества за долги старого владельца).

3. Неучтённые правопреемники – если объявится наследник, о существовании которого никто не знал, и докажет свои права на долю в квартире.

4. Нарушения в цепочке сделок - юридические ошибки при прошлых переходах права

5. Споры о границах земельного участка.

6. Поддельное удостоверение личности - Мошенник продал вам квартиру, выдав себя за настоящего собственника.

Как это работает?

Перед сделкой компания-страховщик (титульная компания) проводит юридическую проверку истории права собственности по архивным данным, реестрам и судебным делам.

На основе этой проверки она выявляет существующие проблемы (которые нужно устранить до сделки) и оценивает потенциальные риски.

Выдаётся страховой полис. Его стоимость — 0,3-0,42% от цены квартиры в год.

Страховка на 3 года (срок исковой давности) покрывает судебные издержки и компенсирует убытки.

Страховка не панацея, но она даёт юридическую и финансовую защиту.