Управляющие компании должны активизировать работу по предотвращению нештатных ситуаций на внутридомовых сетях
По действующему законодательству внутридомовые сети тепло-, водо-, электроснабжения и канализации до границы балансовой ответственности являются общедомовым имуществом, принадлежащим собственникам жилых помещений.
В Архангельске порядка 4500 деревянных многоквартирных домов с разной степенью благоустройства, из них 530 аварийных, и более тысячи – с износом около 65%. Именно эта категория жилфонда чаще всего фигурирует в сводках оперативно-диспетчерской службы департамента горхозяйства, в связи с обращениями граждан.
Установившиеся в Архангельске морозы для ветхих домов стали серьезным испытанием. Учитывая, что собираемость платежей в этой категории жилфонда редко превышает 55%, а в аварийных домах жильцы вообще освобождены от оплаты жилищных услуг, содержать эти дома очень затратно. Большинство управляющих организаций, работающих с данным жилфондом, испытывают серьезные финансовые трудности. Отсюда – нехватка персонала, для своевременного устранения нештатных ситуаций на внутридомовых сетях.
Однако, как отметил на совещании с главами администраций округов заместитель мэра по горхозяйству Святослав Чиненов это не причина, для того, чтобы УК уклонялись от выполнения своих обязательств перед жителями.
- Значительную часть деревянного жилфонда ряд управкопаний получили по конкурсу, - сказал Святослав Владимирович. – При этом они обязались вложить в ремонты общедомового имущества значительные собственные средства. Эти обязательства должны быть безусловно выполнены.
Всего на утро 15 января в сводках 94 адреса, где зафиксировано либо снижение температуры в отдельных жилых помещениях, заморозка стояков в ряде квартир, либо не функционируют вводы водопровода или выпуски канализации. Это менее 2,5% от всего деревянного жилфонда Архангельска. При этом домов, в который целиком отключена вода или тепло нет.
В каждом округе – своя специфика. Например в Северном округе большинство деревянного жилфонда строилось хозспособом, и подключалось к водопроводу уже в 1980-е-90-е годы. Поэтому сети водоснабжения здесь иногда проложены не только к каждому подъезду, но и в отдельные квартиры – отдельно.
- У нас есть деревянные дома на которых 6 вводов водопровода, - поясняет глава администрации Северного округа Игорь Трофимов. – Из 33 вводов, «прихваченных» в морозы, отогрето 12. По 21 УК «Уют» ведет работу, задействована бригада из 8 человек.
Из 25 адресов, по которым в Маймаксанском округе мороз вызвал перебои с подачей воды, она восстановлена по 8. По словам заместителя главы администрации Александра Сизова, основные проблемы здесь также у УК «Уют», в которой для Маймаксы не хватает персонала. В тоже время УК «Мегаполис» задействовало для отогрева вводов и стояков две бригады, в том числе на о. Бревенник.
В Соломбале пока отстает УК «Домоуправление», отогревшее стояки, вводы или выпуски по 4 адресам из 14.
В центре города, несмотря на обилие ветхого жилфонда динамика устранения неисправностей положительная. Так в Октябрьском округе из 17 адресов проблемы устранены по 12, в Ломоносовском – из 34 – по 24.
Среди передовиков по устранению неисправностей – округа Варавино-Фактория (выполнены работы по 6 адресам из 10), Майская Горка (по 10 из 11), а также Исакогорка и Цигломень (6 адресов из 7).
МУП «Водоканал» ежедневно ведет отогрев водоразборных колонок. По словам Сергея Рыжкова при температуре -30 градусов в день устраняются неисправности в среднем на 20 колонках. Для этого задействована специальная машина. Так сегодня работы ведутся по 15 адресам