Покупка квартиры в складчину: россиянам перечислили минусы
Покупка квартиры в складчину может быть выгодным приобретением, так как все расходы делятся на несколько собственников, в том числе и налоги. Однако у этого способа приобретения жилья есть свои минусы, рассказали опрошенные «Известиями» эксперты.
По словам специалиста по недвижимости Максима Наумова, прежде чем решаться на такую сделку, необходимо тщательно изучить все аспекты. К примеру, нескольким владельцам одной квартиры может быть сложно договориться между собой по вопросам ремонта и реконструкции, а гибкость при планировании изменения квартиры теряется, так как нужно учесть интересы всех собственников.
Кроме того, могут возникнуть проблемы при попытке продать квартиру, купленную в складчину, отметил юрист, управляющий партнер юридической компании «Кузин, Мохорев, Савенко и партнеры» Александр Кузин.
«При продаже доли в квартире покупателю приходится сталкиваться с рядом ограничений. Во-первых, необходимо согласование всех совладельцев на продажу и условия сделки. Это может затянуть процесс и привести к длительным переговорам. Во-вторых, наличие общей долевой собственности может существенно снизить интерес потенциальных покупателей, особенно если они предпочитают приобретать недвижимость без дополнительных сложностей», — пояснил специалист.
Дополнительно стоит помнить, что доля в пересчете на 1 м² всегда дешевле целого объекта недвижимости. Поэтому доля в общей собственности может быть менее привлекательной с точки зрения инвестиций, особенно если рыночная стоимость недвижимости начнет расти. Также между собственниками могут возникать споры, которые потребуют дополнительных согласований и юридических процедур.
Помимо этого, если вы все-таки намерены приобрести недвижимость в складчину, то необходимо быть полностью уверенным в других собственниках, добавила руководитель компании «Территория недвижимости» Ирина Нигматуллина. Кроме того, нужно просчитать все нюансы, в том числе стоимость квартиры через несколько лет.
«Особенно это важно, если люди складываются неравными суммами и покупают квартиру в неравных долях. В договоре должно быть четко прописано, кто и за какую стоимость будет приобретать свою долю, все условия входа и выхода из этой сделки, как будет рассчитываться сумма той или иной доли в случае выхода из нее кого-то из партнеров», — подчеркнула специалист.
По ее словам, если недвижимость планируется продавать, то лучше сделать это в статусе ИП, так как налог при продаже будет меньше, чем у физических лиц. Дополнительно стоит помнить, что, покупая долю, супруги получают право совместной собственности на нее.
Предложение месяца по ипотеке на вторичное жилье:
- Программа «Готовое жилье» от Альфа-Банка
- Программа «Вторичное жилье» от ВТБ
- Программа «Квартира» от Росбанка
- Программа «Приобретение готового жилья» от Сбербанка
*Предложение актуально на дату публикации материала.