Эксперт: «Повышение ставки идет вразрез с целью запуска семейной ипотеки»

Минфин предложил повысить с 1 июля ставку по семейной ипотеке для заемщиков с двумя детьми старше шести, но младше 18 лет, с действующих сейчас 6% до 12%. Предложение от ведомства поступило, но окончательное решение пока не принято, подчеркнул замминистра финансов Иван Чебесков. Он назвал повышение ставки «антикризисным решением», которое позволит семьям брать ипотеку по ставке хоть и высокой, но все же ниже рыночной.

Семейная ипотека в отличие от госпрограммы на новостройки изначально была рассчитана на ограниченную категорию заемщиков, напоминает руководитель направления экспертной аналитики Банки.ру Инна Солдатенкова. В условиях высоких цен на недвижимость повышение ставки в два раза приведет к существенному росту затрат на ипотеку и фактически к снижению доступности жилья для семей с детьми старше шести лет, что идет вразрез с целью самого запуска льготных госпрограмм, уверена она.

«Да, при ключевой в 16% или выше ставка в 12% выглядит как льготная, но по сравнению с другими адресными программами (сельской, айти, дальневосточной, арктической) она гораздо выше. К тому же водораздел в зависимости от возраста детей кажется не вполне справедливым: разрыв между льготной ставкой в рамках одной программы в этом случае слишком велик», — говорит эксперт.

По ее мнению, если Минфин преследует цель снизить долю льготной ипотеки в общем объеме выдач и при этом адресно поддержать семьи с детьми и увеличить рождаемость, есть и другие варианты дифференциации ставок (например, в зависимости от уровня дохода семьи, региона проживания и цен на недвижимость в нем, площади приобретаемого жилья).

Эксперт также предлагает установить единый лимит по сумме кредита по аналогии с льготной ипотекой (6 млн рублей), но с возможностью увеличивать сумму вдвое по аналогии с сельской ипотекой либо с сохранением текущей возможности брать комбинированную ипотеку (часть средств — по госпрограмме, а часть — по рыночной ипотеке). По ее мнению, эта опция позволит использовать семейную ипотеку жителям столичных регионов, где доходы выше.