Об особенностях налогообложения торговых и нежилых помещений

Налоговые органы не уполномочены исключать имущество из перечня объектов, в отношении которых применяется особый порядок определения налоговой базы.

Межрайонная ИФНС России № 9 по Архангельской области и Ненецкому автономному округу сообщает, что налоговые органы не уполномочены исключать имущество из перечня объектов, в отношении которых применяется особый порядок определения налоговой базы в соответствии со ст. 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации. Прежде всего, речь идет о торговых и нежилых помещениях, по которым льготы гражданам за редким исключением не предоставляются.

В Архангельской области перечень таких объектов утверждается Министерством имущественных отношений и публикуется на официальном сайте Правительства Архангельской области.

Согласно ст. 378.2 Налогового кодекса РФ в этот список включаются административно-деловые и торговые центры, помещения в них, а также нежилые помещения. При условии, что их назначение, разрешенное использование или наименование объектов согласно сведениям ЕГРН или документам технического учета предусматривает размещение офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания.

Перечни недвижимого имущества на 2018 и 2019 годы определены распоряжениями Министерства имущественных отношений Архангельской области от 22.12.2017 № 2037-р и от 25.12.2018 № 2418-р соответственно.

Налоговые льготы по недвижимости, включенной в перечень, не предусмотрены. Исключением являются лишь гаражи и машино-места.

Кроме того, факт изменения разрешенного использования объекта с нежилого на жилое не является основанием для перерасчета налога. Если кадастровый номер включен в перечень, то расчет проводится по соответствующей ставке налога, установленной нормативно-правовыми актами органов местного самоуправления.

Ознакомиться со ставками и льготами по налогу на имущество физических лиц можно на официальном сайте ФНС России www.nalog.ru с помощью сервиса «Справочная информация о ставках и льготах по имущественным налогам».

По вопросам исключения объектов из перечня следует обращаться в Министерство имущественных отношений Архангельской области, которое в соответствии с постановлением Правительства Архангельской области от 04.04.2017 №138-пп является органом, уполномоченным на определение вида фактического использования зданий и помещений в целях формирования перечня.