С начала года в Сыктывкаре сильнее всего подорожали самые дешевые квартиры
В первом квартале 2024 года выросли цены на все типы жилой недвижимости — и на квартиры высокого качества в новостройках, и на типовые квартиры в старых домах.
Росстат каждый квартал обновляет средние цены на жилье во всех регионах страны. Орган статистики приводит данные по регионам в целом и отдельно — по столицам российских субъектов. Редакция БНК сравнила, как изменилась стоимость квадратного метра в Сыктывкаре с конца прошлого года.
В первом квартале 2024-го стоимость квадратного метра в новостройках составила 108,2 тыс. рублей. В конце 2023 года «квадрат» стоил около 106,8 тыс. рублей. Таким образом, рост цен на «первичке» составил 1,4% (или 1,4 тыс. за «квадрат»).
Средняя цена на вторичном рынке Сыктывкара по всем типам квартир тоже увеличилась — на 2,8% (с 98 тыс. до 100,7 тыс. рублей).
В конце 2023 года квадратный метр в квартирах низкого качества стоил 69,2 тыс. рублей, а в начале 2024-го — уже 72,4 тыс. То есть за квартал цены выросли на 4,6% (или на 3,2 тыс. рублей за «квадрат»).
На 1,8% дороже (или на 1,7 тыс. рублей) стал стоить квадратный метр в квартирах среднего качества: в четвертом квартале 2023 года стоимость была 94,7 тыс. рублей, в первом квартале 2024-го — 96,4 тыс.
Если рассматривать «вторичку», то именно квартиры улучшенного качества выросли в цене меньше всего — на 1,1%: стоимость квадратного метра за три месяца увеличилась на 1,1 тыс. рублей (со 102,8 тыс. до 103,9 тыс.).
Согласно методологии Росстата, к квартирам низкого качества относятся квартиры в домах первых массовых серий застройки, пониженной этажности (включая 5-этажные дома). Такие дома отличаются небольшими по площади квартирами, низким качеством строительных материалов, изношенностью коммуникаций, неудобными планировками (часто были спроектированы как квартиры гостиничного (коридорного) типа с кухней и удобствами на этаже), с ограниченным набором инженерных коммуникаций (например, без горячего водоснабжения).
Квартиры среднего качества (типовые) — это квартиры в кирпичных, крупнопанельных и крупноблочных домах, построенных по типовым проектам. Они имеют улучшенную планировку (как правило, это квартиры с наличием небольших подсобных помещений, возможно со смежными комнатами), но в силу невысокого качества строительства они уступают квартирам в современных домах.
Квартиры улучшенного качества — это квартиры в кирпичных, крупноблочных и крупнопанельных домах массовой застройки с улучшенными бытовыми характеристиками: наличием всех видов коммунальных удобств, как правило, изолированными комнатами, наличием больших подсобных помещений (то есть более удобные и просторные по планировке квартиры). К этому типу квартир относятся также квартиры в современных монолитных и монолитно-кирпичных домах. В таких домах выше качество применяемых стройматериалов и инженерных коммуникаций, улучшены характеристики (высота потолков, толщина стен), более развитая инфраструктура. За счет применения новых технологий может быть предусмотрена возможность изменения их планировок.
Кирилл Наумов