Регистрировать ребёнка в квартире стало ещё опаснее
Российские суды всё чаще склоняются к тому, чтобы ставить интересы детей выше прав собственников и нанимателей жилых помещений.
Об этом предупредила кандидат юридических наук Ирина Сивакова, сообщает ИА DEITA.RU.
По ее словам, свежие судебные решения свидетельствуют о таком тренде. Эта тенденция вызывает серьёзные изменения в практике выселения и приватизации жилья, что важно учитывать всем владельцам недвижимости.
Эксперт обратила внимание на недавно вынесенное решение Верховного суда России, которое она считает показательным и отражающим новые подходы судов к вопросам защиты прав несовершеннолетних. В данном случае речь шла о споре между нанимателем квартиры по договору социального найма и его родственниками — сестрой и её детьми.
Наниматель потребовал снять с регистрационного учёта сестру и её несовершеннолетнего сына, поскольку она уже давно съехала из квартиры и не платит за неё. В то же время, семья ответчиков продолжала проживать в жилом помещении, что мешало другим членам семьи нанимателя приватизировать жильё, пишет Телеграм-канал «Юридические тонкости».
Особенность ситуации заключалась в том, что ранее все ответчики были прописаны в квартире как члены семьи нанимателя. После того как сестра съехала и перестала платить за жильё, она приобрела собственное жильё за счёт государственной субсидии и ипотечного кредита.
Вместе с детьми она начала там проживать, однако отказывалась сниматься с регистрационного учёта в спорной квартире. Это препятствовало процедуре приватизации для других членов семьи нанимателя. Суды первой инстанции признали, что сестра добровольно отказалась от права пользования квартирой нанимателя, съехав из неё в другое место жительства.
В результате было принято решение о выселении ответчиков — сестры и её детей — поскольку они утратили право на жильё. Однако Верховный суд РФ отменил это решение в части выселения несовершеннолетнего племянника истца. Инстанция подчеркнула важный принцип: ребёнка нельзя выселить из жилого помещения только потому, что его родитель утратил право на него.
Суд постановил, что право ребёнка на жилое помещение возникает независимо от права его родителя и основывается на соглашении родителей о месте проживания ребёнка или иных самостоятельных основаниях. В случае же проживания ребёнка с матерью в ипотечной квартире, у него не возникает автоматического права на другое жильё без соответствующего оформления.
Таким образом, суд отменил решение о выселении ребёнка из муниципальной квартиры, подчеркнув необходимость учитывать его интересы как отдельного субъекта права. Это означает, что выселить несовершеннолетнего практически невозможно до достижения им совершеннолетия или получения им другого жилья по закону или договору.
Юрист сделала вывод: практика российских судов по вопросам выселения детей существенно изменилась. Теперь выселить их практически невозможно до тех пор, пока ребёнок не достигнет совершеннолетия или не получит право на другое жилое помещение.
Это создает дополнительные сложности для собственников и нанимателей жилья: прописывать ребёнка как нанимателя или собственника становится рискованно, поскольку существует высокая вероятность того, что он станет постоянным жильцом с правом оставаться там до совершеннолетия или получения другого жилья.