Арктическую ипотеку распространят на вторичное жилье в Карелии
5 сентября Владимир Путин предложил расширить программу Дальневосточной и Арктической ипотеки (ДВиА) не только на новостройки, но и вторичное жилье в городах, где не ведется строительство. Также программу распространят на все многодетные семьи независимо от возраста родителей и все категории государственных и муниципальных служащих.
Можно предположить, что условия будут схожи с семейной ипотекой на вторичное жилье: квартиры должны находиться в городах, где строят не более двух многоквартирных домов, быть не старше 20 лет и не признаваться аварийными. Изменения затронут Северо-Западный федеральный округ, в том числе северные районы Карелии, входящие в Арктическую зону РФ.
На данный момент объемам выдач ДВиА занимает третье место среди всех ипотечных программ Сбера в России. Она уступает только семейной и рыночной ипотеке с долей 7,5%. За первые 8 месяцев 2025 года клиенты Сбера в городах Дальнего Востока и Арктической зоны оформили 4 тысячи ипотечных сделок на общую сумму 11,1 млрд рублей, а стоимость объектов, купленных в ипотеку, составила 15,7 млрд рублей. Самой востребованной категорией стали квартиры, популярны кредиты на загородную недвижимость.
По данным Росстата за 2024 год, в Арктической зоне РФ проживает около 45 тыс. многодетных семей. Если учитывать только те территории Дальнего Востока и Арктической зоны, где нет доступа к первичной недвижимости, то там численность многодетных – 39,4 тыс. семей, которые получат доступ к льготному кредитованию, в том числе на вторичное жилье. Сейчас почти половина многодетных семей не подходят под условия из-за возраста родителей (старше 35 лет).
Важно и распространение кредитования по условиям ДВиА ипотеки на всех муниципальных и государственных служащих в регионах и на территориях ее действия. По данным Росстата, на территории Арктической зоны РФ насчитывается 27 тысяч бюджетников, теперь они смогут претендовать на получение льготных условий.
Сейчас в Домклик на вторичном рынке городов Арктической зоны доступно более 7,9 тысяч объектов общей площадью 446 тысяч квадратных метров, но лишь 782 соответствуют потенциальным требованиям 64 тысячи квадратных метров. При этом значительная часть подходящего жилья — это готовые загородные дома, их доля среди «вторички» моложе 20 лет достигает 38%.
Расширение программы может активизировать спрос в 87 населенных пунктах Дальнего Востока и Арктической зоны, где сейчас нет новостроек. Главным толчком станет именно доступность кредита для новых категорий граждан, а также продолжающаяся урбанизация регионов.