Семьям с детьми упростят получение налоговой льготы при продаже жилья
Льгота по налогу на доходы физических лиц при продаже жилья с 1 января 2026 года будет распространяться на семьи, в которых второй ребенок на момент сделки еще не родился, а также на семьи с недееспособными детьми независимо от их возраста. Об этом РИА Новости рассказала эксперт Екатерина Болдинова.
По ее словам, с начала 2026 года изменяются условия применения налоговой льготы. В частности, она будет действовать независимо от возраста детей, если они признаны недееспособными. Также при расчете права на освобождение от НДФЛ будут учитываться дети, которые родились после продажи жилья, но до 30 апреля года, следующего за сделкой. В таких случаях семья не обязана уплачивать налог, если речь идет о втором и последующих детях.
В 2025 году налогоплательщики могли продать жилье без уплаты НДФЛ при владении им более пяти лет, а в ряде случаев — более трех лет. Это касалось недвижимости, полученной по наследству, в дар от близких родственников, в результате приватизации, по договору ренты или если продаваемое жилье являлось единственным. В Минфине ранее подчеркивали, что данные налоговые льготы продолжают действовать.
Семьи с двумя и более детьми освобождаются от уплаты НДФЛ при продаже жилья независимо от срока владения, при соблюдении установленных условий. В семье должно быть не менее двух детей младше 18 лет, а взамен проданного жилья необходимо приобрести другое в том же календарном году или до 30 апреля следующего года.
Кроме того, кадастровая стоимость проданного жилья не должна превышать 50 миллионов рублей, новое жилье должно быть больше по площади, а его кадастровая стоимость — выше, чем у проданного объекта. Также на момент сделки продавцу и членам его семьи не может принадлежать более 50% другого жилья, общая площадь которого превышает площадь приобретаемой недвижимости.
По словам эксперта, изменения направлены на улучшение положения семей с детьми. Она также добавила, что с 1 января для применения льготы недвижимость до продажи должна находиться в собственности налогоплательщика непрерывно в течение установленных законом сроков.