В Ростове-на-Дону цена квадратного метра жилья снизилась на 0,9%, до 133,7 тысячи рублей

В июле 2025 года Ростов-на-Дону занял третье место среди крупных городов России по уменьшению цен на вторичное жилье. По данным консалтинговой компании SRG, средняя стоимость квадратного метра в этом городе снизилась на 0,9%, составив 133,7 тыс. руб. Это положение дел ставит Ростов наряду с такими городами, как Казань (также -0,9%; 184 тыс. руб.) и Иркутск (-0,9%; 137,9 тыс. руб.). Наиболее значительное падение цен зафиксировано в Хабаровске и Тюмени, где снижение составило 1,4%, и средняя цена достигла 134,4 тыс. руб. и 127,4 тыс. руб. соответственно. На втором месте по уменьшению цен находится Краснодар, где стоимость квадратного метра уменьшилась на 1%, составив 129,6 тыс. руб., пишет РБК.

Система автоматизированной оценки недвижимости SRG, использующая искусственный интеллект и машинное обучение, проанализировала состояния цен на недвижимость в 50 крупных городах страны. При этом в расчет были включены данные более чем из ста различных источников, включая основные доски объявлений и региональные базы данных.

Снижение цен на жилье связано с привычным сезонным падением покупательской активности летом. Кроме того, на рынок оказывают давление низкий спрос и высокая стоимость ипотеки. С начала июня наблюдается падение цен в 13 городах, а в июле эта тенденция распространилась на большее количество территорий.

Максим Русаков, руководитель направления «Бизнес IT-решения в жилой недвижимости» группы SRG, отметил, что значительная динамика снижения цен наблюдается впервые за последние пять лет, аналогичная ситуация была только в 2020 году в период пандемии.

Он указал, что снижение обусловлено сезонными факторами, так как летние месяцы традиционно характеризуются уменьшением покупательской активности. Существенное влияние также оказали ожидания рынка, рост предложения в некоторых сегментах и высокая база предыдущих месяцев. В то же время в ряде городов продолжается рост цен.

Так, Курск на протяжении семи месяцев подряд занимает лидирующую позицию по увеличению цен на вторичное жилье (+2,9%, до 111,7 тыс. руб. за кв. м), следом идут Санкт-Петербург (+1,4%, 231,7 тыс. руб.) и Челябинск (+1,2%, 103,9 тыс. руб.). Ранее РБК Ростов сообщал, что в мае 2025 года средняя цена квадратного метра вторичного жилья в Ростове составила 141 тыс. руб., что на 6% больше, чем в мае 2024 года, но на 0,6% ниже показателей апреля 2025 года. В этом же месяце средние цены незначительно изменились в городах с населением выше 500 тыс. человек, увеличившись на 0,1%. Более чем на 1% стоимость квадратного метра возросла в Махачкале, Оренбурге, Набережных Челнах и Новокузнецке, тогда как снижение цен было отмечено в Челябинске, Сочи и Краснодаре.