Средневзвешенная цена на рынке элитных новостроек преодолела рубеж в 1 млн руб. за кв. м
Эксперты экосистемы Kalinka Group подвели итоги 2 квартала 2021 года на первичном рынке элитной недвижимости Москвы.
По итогам 2 квартала 2021 года на первичном рынке элитной жилой недвижимости Москвы в продаже представлены 90 жилых и апартаментных комплексов. Из них 8 проектов реализуются в стадии «закрытых» продаж.
За год, по сравнению со 2 кварталом прошлого года, объем предложения «в штуках» уменьшился на 27% до 2 656 лотов, а в квадратных метрах снижение составило 18% – до 372 тыс. кв. м. При этом суммарный объем элитного предложения во 2 квартале 2021 года практически не изменился по отношению к 1 кварталу 2021 года на фоне выхода нового предложения в таких крупных проектах, как «Река» (2-я очередь), «Лаврушинский» и др.
Несмотря на постепенное снижение объема предложения на рынке, застройщики продолжают выводить новые проекты на рынок. В первом полугодии 2021 года на Московском первичном рынке элитной жилой недвижимости стартовали продажи в 8 новых проектах и 2 новых очередях. Во 2 квартале вышли такие проекты как «Лаврушинский» (стадия бронирования), два проекта в закрытых продажах в районах Якиманка и Замоскворечье, а также новые премиальные очереди в проектах «Остров» и «Река». В новых проектах первого полугодия 2021 года суммарно заявлено более 1 тыс. новых лотов на 162 тыс. кв. м.
По итогам первого полугодия 2021 года на первичном элитном рынке было заключено 1 416 сделок на 162,9 тыс. кв. м, что на 91% и 93% соответственно превысило показатели первого полугодия 2020 года, в который наблюдалось активное снижение спроса за счет введения карантинных мер. Со второй половины 2020 года спрос демонстрировал рекордно высокие показатели, однако 1 полугодие 2021 года продемонстрировало снижение числа сделок по сравнению со 2 полугодием 2020 года, которое составило 9% по количеству сделок и 10% в квадратных метрах.
На фоне сохранения активного спроса и выхода новых проектов сегмента deluxe на рынке элитной недвижимости средневзвешенная цена предложения по итогам 2 квартала 2021 года преодолела рубеж в 1 млн руб. за кв. м и составила 1 040 тыс. руб./кв. м, увеличившись на 29% за год и на 11% по отношению к 1 кварталу 2021 года. В разрезе подклассов средневзвешенная цена предложения в сегменте deluxe составила 1 622 тыс. руб./кв. м (за год +30%) и 826 тыс. руб./кв. м в сегменте premium (+25% за год).
«Средневзвешенный уровень цен лотов в продаже достиг рекордно высокого уровня. А на фоне постепенного сокращения объема предложения ожидается дальнейшее снижение ежеквартального числа сделок на рынке элитных новостроек, особенно по сравнению со второй половиной 2020 года. В свою очередь, это скажется на снижении темпа прироста цен в проектах», – рассказал Александр Шибаев, директор по развитию Kalinka Group.