Управление должно быть непрерывным

Постановлением Конституционного суда РФ от 18 апреля 2024 г. № 19 установлено, что до возникновения обязательств по управлению многоквартирным домом у других УК (в том числе при изменении способа управления домом), управляющая компания не вправе уклониться от обслуживания. 

Взаимосвязанные часть 10 статьи 162 и часть 3 статьи 200 Жилищного кодекса РФ признаны не противоречащими Конституции РФ в той мере, в какой предполагают, что на управляющую организацию, не передавшую техническую документацию и другие связанные с управлением многоквартирным домом документы, технические средства и оборудование новому субъекту управления, возлагается обязанность продолжить управление многоквартирным домом после прекращения договора с окончанием срока его действия. По крайней мере до внесения об этом сведений в реестр лицензий субъекта РФ с возникновением обязательств по управлению многоквартирным домом у другой управляющей организации либо до наступления иных обстоятельств, определённых частью 3 статьи 200 ЖК РФ. 

ЖК РФ достаточно подробно оговаривает порядок и сроки принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о выборе способа управления им. Если решение не принято или не реализовано, орган местного самоуправления обязан провести открытый конкурс по отбору управляющей организации или, если конкурс признан несостоявшимся, – определить управляющую организацию своим решением. Если муниципалитет не предпримет действия для определения новой управляющей организации, предыдущая управляющая организация не лишена возможности оспорить незаконное бездействие органа местного самоуправления в судебном порядке.