Рассрочки от застройщиков и ЦБ: задача в жестком контроле – чего ждать россиянам
В последнее время рассрочки от компаний-застройщиков стали чуть ли не единственным вариантом для некоторых россиян купить собственное жилье. На этом фоне возрастающий к данной схеме интерес Банка России выглядит настораживающим. Однако, как считает генеральный директор строительной компании Kronung Филипп Шраге, действия ЦБ не приведут к запретам на такой метод покупки жилья. Своим мнением эксперт поделился с KONKURENT.RU.
По словам специалиста, главное, что интересует регулятора в этом вопросе, – риски. Однако это не значит, что в России может появиться строгий запрет на рассрочку от застройщиков.
«Центральный банк, как правило, стремится не к запретам, а к созданию понятных правил игры и регулированию. Сейчас рассрочка – это зона с низкой прозрачностью, условия и объемы индивидуальные у каждого застройщика: нет единых стандартов оценки заемщиков, сроков, ставок и обеспечения», – пояснил Шраге.
На этом фоне задача Банка России – ввести более жесткое регулирования для защиты интересов как покупателей, так и компаний.
Для этих целей регулятор может применить различные методы.
«ЦБ может ввести требования к раскрытию информации, установлению лимитов на объемы таких продаж у застройщиков, а также рекомендовать застройщикам учитывать риски в своих бизнес-моделях. Где-то предписания ЦБ могут быть рекомендательными, а в каких-то областях регуляторными», – отметил генеральный директор строительной компании Kronung.
При этом действия ЦБ могут стать полезными для самих россиян.
«Что касается доступности жилья – тут важен баланс. Если регулирование будет продуманным, оно не устранит рассрочку как инструмент, а сделает его более безопасным и прозрачным. Для потенциальных покупателей это может даже стать позитивным моментом: более ясные условия, меньше скрытых рисков, больше гарантий», – заключил Шраге.