Эксперт: для большинства граждан рассрочка на жилье может стать недоступной
В Банке России начали высказывать опасения о рисках, которые несут в себе рассрочки, предлагаемые застройщиками россиянам. Если ЦБ решит жестко регулировать данную схему, то доступность такого вида приобретения квартир может значительно снизиться. Об этом KONKURENT.RU рассказала риелтор, директор агентства недвижимости «А2 Риэлти» Анастасия Архипова
Как отметила эксперт, реакция ЦБ на рассрочки от девелоперов является закономерным явлением.
«Волнения в этой сфере существуют уже давно – еще в начале этого года, а также в конце 2023-го и начале 2024-го годов звучали заявления о предстоящем ужесточении условий по рассрочкам. Отмечалось, что многие схемы, применяемые девелоперами и застройщиками, не вполне соответствуют законодательству РФ», – подчеркнула риелтор.
Сейчас остается понять, каким образом будет действовать Банк России. Так, если ЦБ решит жестко регулировать эту схему, то многие россияне лишатся возможности приобрести жилье. Эксперт полагает, что рассрочка в ее текущем виде может пропасть.
«Длинные рассрочки, которые сейчас предлагают застройщики, – на 3, 5, а порой и на 7 лет – зачастую нарушают нормативные требования», – пояснила Архипова.
При этом директор агентства недвижимости «А2 Риэлти» считает, что в ЦБ понимают, насколько важно оставить россиянам варианты покупки квартир.
«С точки зрения простых граждан, такие рассрочки позволяют приобретать жилье по понятным и относительно удобным схемам с минимальными ежемесячными платежами, которые достигаются именно за счет растянутого срока», – добавила эксперт.
Сейчас ситуация складывается двоякая, полагает риелтор. С одной стороны, понятно, что правила необходимо ужесточать, но с другой – нельзя забывать и о самих гражданах, не лишая их возможности купить квартиру.
«Возможно, рассрочка изменит формат, но в этом случае логично ожидать снижения ипотечных ставок, чтобы обеспечить гражданам с среднестатистическим доходом возможность приобретать недвижимость. Реализация именно такого баланса будет оптимальным решением для рынка и социальной стабильности», – резюмировала Архипова.