Добавить новость
smi24.net
MercuryNews.com
Июнь
2019

San Jose expands prevailing wage requirements on private construction projects

0

Workers on some private construction projects in San Jose could soon see a boost in their pay.

On Tuesday in their last meeting before a month-long recess, the San Jose City Council voted to require contractors to pay workers on projects that get a subsidy from the city a prevailing wage.

The move came the same day a judge sentenced contractor Job Torres Hernandez to more than eight and a half years in prison for forcing immigrants to work without pay on the subsidized Silvery Towers project in downtown San Jose and forcing them to live in a squalid warehouse.

But the new ordinance also carves out a series of exceptions — including for affordable housing projects, instances where the city reduces or eliminates a fee for all projects within a certain land-use category, such as residential, and where construction of the project wouldn’t be likely to happen without a subsidy. And it doesn’t include some of what labor unions and others have pushed for, such as local hiring requirements, which are slated to come back before council in August after a July recess.

Labor unions, which have pushed for strong prevailing wage requirements, have expressed concerns about what they see as major flaws with the way the city has approached the issue.

“We want the city to incentivize downtown development that benefits the entire community and creates good quality, career-path construction jobs for local community members,” wrote South Bay Labor Council head Ben Field and Santa Clara and San Benito Counties Building and Construction Trades Council executive director David Bini in a letter to the council. “Subsidies to bad actors create an un-level playing field and signal responsible developers to not invest in San Jose.”

One of the main sticking points has to do with downtown high rises. There are currently some incentives for builders of downtown high rises — meant to spark development in San Jose’s core — and the city is currently reviewing the possibility of extending those incentives in August.

But Field and Bini wrote that they are concerned about the high-rise exemption being approved before the council can put an ordinance in place that not only includes a prevailing wage, but local hiring guidelines, along with guidelines for apprentice programs and hiring disadvantaged workers.

“We are writing to let you know of our continued concerns about the city’s actions to provide tax and fee subsidies and an exemption for affordable housing obligations to downtown high-rise developments with no workforce standards,” the pair wrote. “The city’s proposed actions in this regard appear to be moving towards violating the agreement between the mayor and the labor movement which was adopted by the City Council on April 3, 2018.”

The unions and several council members also raised concerns about how a required study to determine whether an extension of the high-rise incentives would count as a subsidy was to be conducted. In April, the city and labor leaders agreed that they would work off of an approved list of consultants to handle the study, but the city had an existing contract with Keyser Marston and planned to use that firm.

“Now with sudden urgency that an economic downturn is around the corner, it feels that we are simply defaulting to an existing consultant for no other reason than convenience,” Council members Raul Peralez and Magdalena Carrasco wrote in a memo, echoing concerns from labor leaders.

But in a memo, director of economic development Kim Walesh and director of the public works department Matt Cano, said that reworking the consulting process could delay the process by months and put thousands of units of housing in jeopardy, with high-rise developers relying on fee waivers.

“The opportunity to capture high-rise development in the downtown is rapidly closing as the current market cycle cools and the economic outlook for the future becomes more uncertain,” Walesh and Cano wrote.

One of the projects waiting to hear what happens to the high-rise program is Starcity, a co-living project slated to rise downtown.

“It is critical to lower the fee structure and establish certainty in short order on what affordable housing and park fees will be in order to secure financing on the project’s construction and allow 800 moderate income units to be built,” wrote Eli Sokol, the company’s development manager, in a letter to the council. “There simply couldn’t be any more urgency than this moment as Starcity is in a prime window to attract investors and lock-in construction pricing in order to break ground by year’s end on what we believe will be a transformative project for downtown San Jose.”

In an unusual move, business groups like the Silicon Valley Organization backed Tuesday’s prevailing wage vote as a necessary precursor to securing fee waivers for downtown development.

Councilman Johnny Khamis, one of the most conservative council members, said he opposed the idea of more regulations but wanted to move the study forward.

“The system is working,” Khamis said. “Why create more regulation.”

In the end, the council approved a compromise suggested by Mayor Sam Liccardo to choose a consultant who can study the financial feasibility of housing developments quickly from a list submitted by Field in the short-term, and after four months, for other projects put out a more robust request for proposals that also fits the April agreement.

“Everybody here is pro-housing,” said Councilwoman Maya Esparza. But, she added, “we also need to have a vibrant workforce.”

Also on Tuesday, the council approved an agreement with PG&E to convert thousands of streetlights to LED lights, and adopted a resolution that will let the city buy discounted emergency telecommunications equipment and services through Calnet 3, a partnership between the state of California and AT&T. Council members also heard an update on the city’s efforts to increase housing for moderate-income families — from increasing the building of accessory dwelling units, or granny flats, through a forgivable loan program to helping first-time homebuyers with down payments.








Только смелым покоряются моря

Тайные уголки Новосибирска от Marins Park Hotel Новосибирск

Виктор Сухоруков представит «Рассказы Шукшина»

Коллекция Maison Margiela осень-зима 2025/26


All the news from Nintendo’s July 2025 Direct showcase

'Not ready for prime time': Trump, Republicans slam GOP leader's stock trade ban bill

AI and robots can help the world grow more food—even if they’re still not quite as good as a human farmer

Nvidia’s Jensen Huang hauled before China’s cyber cops to explain ‘backdoor safety risks’ in H20 chips


Башня Врангеля. Калининград

Контакт-центр «Ростелекома» подтвердил соответствие международному стандарту качества обслуживания клиентов в бизнес-сегменте

Где живут и на чем ездят самые аварийные водители России?

На мосту-парус завершается бетонирование подпорных стен


If you'd like to see Meta's AI gunk purged from WhatsApp, a new antitrust investigation in Italy might just do the trick

Bungie continues to fire into its feet with both barrels: A new armor set in Destiny 2 has just been disabled because it makes the player who wears it completely invisible

«Деньги не пахнут»: Как Blox World наживается на доверии игроков Roblox

Разработчики The Seven Deadly Sins: Origin ответили на частые вопросы игроков



Сооружения сервисного участка «Свердловск-Пассажирский» стали арт-объектом

Один человек погиб при пожаре в административном здании на западе Москвы

Демонтаж памятника Айвазовскому в Карабахе вызвал негодование Москвы

Олеся Шергина из Екатеринбурга взошла на Эльбрус: история смелости, вдохновения и преодоления девушки с протезом


Российский боец MMA Мирзаев назвал нынешнее время ласковым

Начальником управления СК Москвы стал генерал-майор юстиции Дмитрий Беляев

Олеся Шергина из Екатеринбурга взошла на Эльбрус: история смелости, вдохновения и преодоления девушки с протезом

пинают районе журанлтста


В кинопарке «Москино» завершены съемки эпизодов полнометражного фильма «Папины дочки. В кино»

Стало известно о состоянии детей, пострадавших при пожаре в доме в центре Москвы

В СДЭК прокомментировали сбой в работе сервисов компании

"КИБЕР ПУШКИН": МНОГО НАТО НЕ НАДО ХОРОШИМ ДРУЗЬЯМ, И ВООБЩЕ: НАТО ВСЕМ ОЧЕНЬ, ОЧЕНЬ НЕ НАДО! СЕНСАЦИЯ! Новости. Россия, США, Европа могут улучшить отношения и здоровье общества!


Рублев достиг третьего круга турнира Мастерс в Торонто

Первый матч Иги Швентек после титула на Уимблдоне обернулся разгромом за час

Хачанов рассказал, как теннисисты относятся к выходкам Бублика

Андреева проиграла первый матч после Уимблдона. Мирра падала и плакала, ей вызывали врача


Янтарный комбинат Ростеха откроет представительство в Бахрейне

Минздрав России представил врачам инструкции по убеждению женщин сохранить беременность

В столичном главке Росгвардии оттачивают навыки тактической медицины на инструкторско-медицинских сборах

Владельцы Geely Monjaro в России назвали слабые стороны бестселлера


Музыкальные новости

Семья Оззи Осборна похоронила его на территории поместья

Менеджер Артиста. Менеджер по работе с артистами.

Игорь Бутман планирует большой тур по стране в 2026 году

Жена Басты опубликовала фото в откровенном наряде


Демонтаж памятника Айвазовскому в Карабахе вызвал негодование Москвы

Сооружения сервисного участка «Свердловск-Пассажирский» стали арт-объектом

Один человек погиб при пожаре в административном здании на западе Москвы

Вильфанд: с пятницы в Москве ожидается облачная погода, дожди и грозы


«ЛокоТех» проводит комплексную оценку знаний специалистов службы качества

Суд обязал Тинькова выплатить 40 миллионов рублей в пользу Дерипаски

50 мгновений Максима Аверина. За сколько продаётся «Аверин»

Слушатели ENERGY отправятся на «Пикник Афиши» в Петербурге


В Подмосковье на видео сняли, как мужчины пытались перевернуть авто после ДТП

Место смертельной аварии с пешеходом на юго-западе Москвы сняли на видео

BMW: важна каждая деталь

В Москве росгвардейцы задержали курьера, подозреваемого в краже техники


Кремль заявил, что Путин никогда не обращается за официальным отпуском

Трамп встречает Иванку, Не Москва, 1987

Народный депутат призвал к действиям после встречи Путина с Лукашенко

В Севастополе кинотеатр "Россия" превратят в филиал Национального центра по поручению Путина


NYT сообщает, что ЕК не сохранила переписку фон дер Ляйен с руководством Pfizer



В столичном главке Росгвардии оттачивают навыки тактической медицины на инструкторско-медицинских сборах

Врач-косметолог Зухра Балакеримова: какие косметологические процедуры стоит сделать именно летом

Пластический хирург Софья Абдулаева: как используют собственный жир для омоложения лица

В столичном главке Росгвардии оттачивают навыки тактической медицины на инструкторско-медицинских сборах


Путин: если Киев считает, что сейчас не время для переговоров, Москва готова ждать

Активист, сравнивший Зеленского с псиной, пойдёт под суд

Президент Польши Навроцкий потребовал от Зеленского изменить историческую политику Киева

Огромный забор и бомбоубежища: что известно о резиденции Зеленского под Киевом


В Москве встретили фехтовальщиц сборной РФ, вернувшихся с чемпионата мира

«С «Балтикой» не было осечки — просто старт сезона всегда тяжелый»

Филиалы Школы спорта Кости Цзю могут появиться в Амурской области

Арбитражная бригада Чистякова будет судить игру «Зенит» — ЦСКА в РФПЛ


Путин и Лукашенко соберутся на неформальные переговоры

Лукашенко: никому не удастся поставить Минск и Москву на колени

Путин и Лукашенко встретятся для переговоров на Валааме

Лукашенко заявил о готовности к переговорам с ЕС по мигрантам


Еще немного. Мэр Собянин запустил проходку тоннеля от «Липовой рощи»

Собянин: 220 тыс. москвичей получили жилье или готовятся к переезду по реновации

Собянин: 23 ученика столичных 5–7-х классов стали победителями «Большой перемены»

Собянин открыл обновленную пешеходную набережную в музее-заповеднике «Коломенское»


Московские студенты помогли обустроить экотропу в Катунском заповеднике

Климатологи прогнозируют изменение климата в Москве в сторону субтропиков

Жители Первомайского района «одобрили» строительство мусорного завода, хотя власти все еще в «раздумьях»

Субтропическим потихоньку становится климат в Москве, заявили климатологи


Москвичка стала дроппером из-за кредитов и пошла под суд

В столичном главке Росгвардии оттачивают навыки тактической медицины на инструкторско-медицинских сборах

В Солнцеве появится многофункциональный комплекс на 10 тыс. кв. м.

Янтарный комбинат Ростеха откроет представительство в Бахрейне


Заболевание клещевым энцефалитом в Подмосковье: 10,5 тыс. случаев укусов

Еще немного. Мэр Собянин запустил проходку тоннеля от «Липовой рощи»

В администрации муниципального образования «Городской округ «Город Нарьян-Мар» выявлены нарушения законодательства о противодействии коррупции

В Красногорске дали старт строительству тоннеля от будущей станции метро «Липовая роща»


Правительство РФ планирует приватизировать известные ликеро-водочные заводы

Пожар в Инкермане полностью ликвидирован - МЧС

Изменилось время перекрытия трассы Симферополь – Красноперекопск

Как выбрать надежного застройщика: советы покупателям


ВДНХ бьет рекорды: 30 млн гостей на фоне возрождения 42 исторических памятников

Пермь обогнала Москву по росту числа кафе с летними верандами

В кинопарке «Москино» завершены съемки эпизодов полнометражного фильма «Папины дочки. В кино»

В Москве двое детей были доставлены в больницу после пожара














СМИ24.net — правдивые новости, непрерывно 24/7 на русском языке с ежеминутным обновлением *