Добавить новость
smi24.net
MercuryNews.com
Июнь
2019

San Jose expands prevailing wage requirements on private construction projects

0

Workers on some private construction projects in San Jose could soon see a boost in their pay.

On Tuesday in their last meeting before a month-long recess, the San Jose City Council voted to require contractors to pay workers on projects that get a subsidy from the city a prevailing wage.

The move came the same day a judge sentenced contractor Job Torres Hernandez to more than eight and a half years in prison for forcing immigrants to work without pay on the subsidized Silvery Towers project in downtown San Jose and forcing them to live in a squalid warehouse.

But the new ordinance also carves out a series of exceptions — including for affordable housing projects, instances where the city reduces or eliminates a fee for all projects within a certain land-use category, such as residential, and where construction of the project wouldn’t be likely to happen without a subsidy. And it doesn’t include some of what labor unions and others have pushed for, such as local hiring requirements, which are slated to come back before council in August after a July recess.

Labor unions, which have pushed for strong prevailing wage requirements, have expressed concerns about what they see as major flaws with the way the city has approached the issue.

“We want the city to incentivize downtown development that benefits the entire community and creates good quality, career-path construction jobs for local community members,” wrote South Bay Labor Council head Ben Field and Santa Clara and San Benito Counties Building and Construction Trades Council executive director David Bini in a letter to the council. “Subsidies to bad actors create an un-level playing field and signal responsible developers to not invest in San Jose.”

One of the main sticking points has to do with downtown high rises. There are currently some incentives for builders of downtown high rises — meant to spark development in San Jose’s core — and the city is currently reviewing the possibility of extending those incentives in August.

But Field and Bini wrote that they are concerned about the high-rise exemption being approved before the council can put an ordinance in place that not only includes a prevailing wage, but local hiring guidelines, along with guidelines for apprentice programs and hiring disadvantaged workers.

“We are writing to let you know of our continued concerns about the city’s actions to provide tax and fee subsidies and an exemption for affordable housing obligations to downtown high-rise developments with no workforce standards,” the pair wrote. “The city’s proposed actions in this regard appear to be moving towards violating the agreement between the mayor and the labor movement which was adopted by the City Council on April 3, 2018.”

The unions and several council members also raised concerns about how a required study to determine whether an extension of the high-rise incentives would count as a subsidy was to be conducted. In April, the city and labor leaders agreed that they would work off of an approved list of consultants to handle the study, but the city had an existing contract with Keyser Marston and planned to use that firm.

“Now with sudden urgency that an economic downturn is around the corner, it feels that we are simply defaulting to an existing consultant for no other reason than convenience,” Council members Raul Peralez and Magdalena Carrasco wrote in a memo, echoing concerns from labor leaders.

But in a memo, director of economic development Kim Walesh and director of the public works department Matt Cano, said that reworking the consulting process could delay the process by months and put thousands of units of housing in jeopardy, with high-rise developers relying on fee waivers.

“The opportunity to capture high-rise development in the downtown is rapidly closing as the current market cycle cools and the economic outlook for the future becomes more uncertain,” Walesh and Cano wrote.

One of the projects waiting to hear what happens to the high-rise program is Starcity, a co-living project slated to rise downtown.

“It is critical to lower the fee structure and establish certainty in short order on what affordable housing and park fees will be in order to secure financing on the project’s construction and allow 800 moderate income units to be built,” wrote Eli Sokol, the company’s development manager, in a letter to the council. “There simply couldn’t be any more urgency than this moment as Starcity is in a prime window to attract investors and lock-in construction pricing in order to break ground by year’s end on what we believe will be a transformative project for downtown San Jose.”

In an unusual move, business groups like the Silicon Valley Organization backed Tuesday’s prevailing wage vote as a necessary precursor to securing fee waivers for downtown development.

Councilman Johnny Khamis, one of the most conservative council members, said he opposed the idea of more regulations but wanted to move the study forward.

“The system is working,” Khamis said. “Why create more regulation.”

In the end, the council approved a compromise suggested by Mayor Sam Liccardo to choose a consultant who can study the financial feasibility of housing developments quickly from a list submitted by Field in the short-term, and after four months, for other projects put out a more robust request for proposals that also fits the April agreement.

“Everybody here is pro-housing,” said Councilwoman Maya Esparza. But, she added, “we also need to have a vibrant workforce.”

Also on Tuesday, the council approved an agreement with PG&E to convert thousands of streetlights to LED lights, and adopted a resolution that will let the city buy discounted emergency telecommunications equipment and services through Calnet 3, a partnership between the state of California and AT&T. Council members also heard an update on the city’s efforts to increase housing for moderate-income families — from increasing the building of accessory dwelling units, or granny flats, through a forgivable loan program to helping first-time homebuyers with down payments.








Виктор Сухоруков представит «Рассказы Шукшина»

Marins Park Hotel Новосибирск – место, где сбываются мечты!

Участники Первенства России по стрельбе из лука остановились в Marins Park Hotel Новосибирск

UNOde50 представил коллекцию осень-зима 2025/26 (FW-2025/26): украшения как путь к себе


All the news from Nintendo’s July 2025 Direct showcase

Nvidia’s Jensen Huang hauled before China’s cyber cops to explain ‘backdoor safety risks’ in H20 chips

AI and robots can help the world grow more food—even if they’re still not quite as good as a human farmer

Is eBay actually sexy again as the ecommerce old-timer’s stock surges to an all-time high?


Перевозки металлопродукции, инструментов и комплектующих стали чаще заказывать при выборе межтерминальной доставки – «Деловые Линии»

Японский кроссовер с хорошим оснащением продают в РФ дешевле 2 млн рублей

Сооружения сервисного участка «Свердловск-Пассажирский» стали арт-объектом

Слушатели ENERGY отправятся на «Пикник Афиши» в Петербурге


Color Maze Adventure 2.0.0

Разработчики The Seven Deadly Sins: Origin ответили на частые вопросы игроков

Bungie continues to fire into its feet with both barrels: A new armor set in Destiny 2 has just been disabled because it makes the player who wears it completely invisible

If you'd like to see Meta's AI gunk purged from WhatsApp, a new antitrust investigation in Italy might just do the trick



BMW: важна каждая деталь

«ЛокоТех» проводит комплексную оценку знаний специалистов службы качества

Забайкальский филиал "ЛокоТех-Сервис" показал уверенный рост в первом полугодии

В Корпоративном университете «ЛокоТех» за первое полугодие 2025 года обучено более 2500 человек и создано 8 новых программ


В Корпоративном университете «ЛокоТех» за первое полугодие 2025 года обучено более 2500 человек и создано 8 новых программ

Молния в Подмосковье: таунхаусы вспыхнули после удараш небесных сил

Обвинение в убийстве и эмиграция. Судьба актёров фильма «Петровка, 38»

Военкор Стешин: интерес к Волге — тревожный звонок для России из Средней Азии


В Пентагоне отказались отвечать, куда были направлены подводные лодки

Космонавт Платонов рассказал о восторге от первого полета в космос

Не только пенсионеры: кто может получить субсидии на коммуналку?

Поезд из Петрозаводска до Москвы остановился из-за упавшей сосны


Андреева проиграла первый матч после Уимблдона. Мирра падала и плакала, ей вызывали врача

Самсонова не прошла в третий раунд турнира в Монреале

Сафиуллин проиграл Рууду во втором круге турнира ATP в Торонто

Гауфф пробилась в третий раунд турнира в Монреале.


Квартира как актив: как автоматизировать управление бизнесом краткосрочной аренды

Туристка заявила, что хочет из КНДР нечто необычное, и купила боеголовку

Друг Овечкина — в худшем клубе Америки, Русский Танк едет к Капризову. Российские трансферы лета в НХЛ

Поезд из Петрозаводска до Москвы остановился из-за упавшей сосны


Музыкальные новости

На Луну и в Геленджик: Бутман рассказал, куда хотел бы отправиться в отпуск

«Вообще ругаю регулярно!»: мать Тимати рассказала о съемках внучки Алисы в кино

Шэрон Осборн исполнила последнюю волю Оззи: прощание у озера в Бакингемшире

Рэпер Джиган подарил 14-летней дочери Ариеле сумку за 233 тысячи рублей


В Корпоративном университете «ЛокоТех» за первое полугодие 2025 года обучено более 2500 человек и создано 8 новых программ

Забайкальский филиал "ЛокоТех-Сервис" показал уверенный рост в первом полугодии

BMW: важна каждая деталь

«ЛокоТех» проводит комплексную оценку знаний специалистов службы качества


Сильно пьяного комика Хрусталева сняли с рейса Калининград — Москва за дебош

Лео Канделаки и Анжелика Стубайло сыграют в новую трэвел-игру «Кто куда» на ТНТ

Команда сервисного локомотивного депо «Югра» стала победителем футбольного турнира ко Дню железнодорожника

Россия не одна. Против коллективного Запада встают другие страны: Пока заочно


В Подмосковье на видео сняли, как мужчины пытались перевернуть авто после ДТП

Женщина-пешеход погибла при столкновении двух машин в Ясенево

BMW: важна каждая деталь

Место смертельной аварии с пешеходом на юго-западе Москвы сняли на видео


Народный депутат призвал к действиям после встречи Путина с Лукашенко

В Севастополе кинотеатр "Россия" превратят в филиал Национального центра по поручению Путина

Путин поручил оптимизировать строительство высокоскоростной магистрали Москва — Петербург

Трамп встречает Иванку, Не Москва, 1987


NYT сообщает, что ЕК не сохранила переписку фон дер Ляйен с руководством Pfizer

Руководитель РФПИ охарактеризовал переписку фон дер Ляйен с Pfizer как позорный инцидент



В столичном главке Росгвардии оттачивают навыки тактической медицины на инструкторско-медицинских сборах

В столичном главке Росгвардии оттачивают навыки тактической медицины на инструкторско-медицинских сборах

Олеся Шергина из Екатеринбурга взошла на Эльбрус: история смелости, вдохновения и преодоления девушки с протезом

Пластический хирург Софья Абдулаева: как используют собственный жир для омоложения лица


Число погибших из-за удара России по Киеву возросло до 31 – власти

Огромный забор и бомбоубежища: что известно о резиденции Зеленского под Киевом

Президент Польши Навроцкий потребовал от Зеленского изменить историческую политику Киева

Путин: если Киев считает, что сейчас не время для переговоров, Москва готова ждать


Точно в цель – топ-3 гольф-клубов в окружении «Москва-Сити»

Викторины и квесты пройдут на столичной ВДНХ в честь 86-летия выставки

Мероприятия в рамках акции «Каникулы с Росгвардией» проходят в регионах Центральной России

Сотрудники Минпросвещения и «Артека», педагоги, наставники и тренеры отмечены высокими наградами


Лукашенко заявил о готовности к переговорам с ЕС по мигрантам

Лукашенко: никому не удастся поставить Минск и Москву на колени

Лукашенко прокомментировал ситуацию с БПЛА в Минске

Путин и Лукашенко соберутся на неформальные переговоры


Собянин: 220 тыс. семей переезжают в новые дома по программе реновации Москвы

Собянин: 23 ученика столичных 5–7-х классов стали победителями «Большой перемены»

Собянин поздравил победителей конкурса «Большая перемена»

Собянин: 220 тыс. москвичей получили жилье или готовятся к переезду по реновации


Климатологи прогнозируют изменение климата в Москве в сторону субтропиков

В России за сутки ликвидировано 66 лесных пожаров

Казахстан положил глаз на Волгу: Россия когда-то отказала, но Астана нашла обходной путь

Жители Первомайского района «одобрили» строительство мусорного завода, хотя власти все еще в «раздумьях»


Международная выставка «ЦветыЭкспо» пройдет в российской столице 

Туристка заявила, что хочет из КНДР нечто необычное, и купила боеголовку

Космонавт Платонов рассказал о восторге от первого полета в космос

Поезд из Петрозаводска до Москвы остановился из-за упавшей сосны


В администрации муниципального образования «Городской округ «Город Нарьян-Мар» выявлены нарушения законодательства о противодействии коррупции

Заболевание клещевым энцефалитом в Подмосковье: 10,5 тыс. случаев укусов

В администрации Нарьян-Мара обнаружены следы коррупции

Еще немного. Мэр Собянин запустил проходку тоннеля от «Липовой рощи»


Правительство РФ планирует приватизировать известные ликеро-водочные заводы

Крыму и еще 27 регионам списали долги по бюджетным кредитам на 58 млрд

Как выбрать надежного застройщика: советы покупателям

Инфраструктура новостроек: что важно для комфортной жизни


Космонавт Платонов рассказал о восторге от первого полета в космос

Компания «ПроЗерно» повысила прогноз урожая зерновых в РФ до 131 млн тонн

Не только пенсионеры: кто может получить субсидии на коммуналку?

Врач оценила способ лечения горла мороженым














СМИ24.net — правдивые новости, непрерывно 24/7 на русском языке с ежеминутным обновлением *