Обзор ЖК бизнес-класса с самыми большими дворами
В последние три года одной из ключевых особенностей проектов бизнес-класса стали закрытые дворы. Сейчас придомовая территория, доступная только для резидентов и их гостей, есть в 63% комплексов бизнес-класса, подсчитали аналитики компании «Метриум». Площадь закрытых дворов колеблется от 0,1 до 2,8 га.
На первичном рынке «старой» Москвы представлено 138 новостроек бизнес-класса. Среди них 87 имеют закрытые дворы. То есть доля проектов бизнес-класса с подобной опцией составляет 63%. Этот показатель всего на 7 процентных пунктов ниже, чем в премиум-классе. Таким образом, закрытая придомовая территория становится одним из важнейших признаков проектов бизнес-класса. Самые масштабные закрытые дворы, по сути, представляют собой приватные парки.
Площадь закрытых дворов в проектах премиум-класса варьируется от 0,1 до 2,8 га. Самая большая огороженная придомовая территория (2,8 га) представлена в жилом комплексе «Селигер Сити» (Западное Дегунино, САО) от MR Group. Жилые дома образуют замкнутый контур, в центре которого находится благоустроенный парк с прудом, обрамленным песчаным пляжем и деревянным настилом с перголой. Также во дворе «Селигер Сити» расположены большие детские игровые и спортивные площадки, воркаут, амфитеатр и пикниковая зона. По периметру парка проходят велодорожки, аллеи и пешеходные бульвары. Гигантский приватный двор-парк занимает 85% площади комплекса. Средняя цена квадратного метра в «Селигер Сити» – 439,5 тысяч рублей за кв. м.
«Благоустройство придомовой территории становится все более важным фактором при выборе новостроек, – отмечает Мария Литинецкая, генеральный директор компании MR Group (девелопер ЖК «Селигер Сити» с самым большим двором-парком в проектах бизнес-класса Москвы). – По нашим подсчетам, большинство клиентов (63%) предпочитают проводить, как минимум, один выходной день на территории своего ЖК. Это становится возможным благодаря креативному подходу девелоперов при организации дворов. Для проектирования внутридомовых пространств застройщики приглашают модных дизайнеров. При этом благоустройство любого комплекса подразумевает обширное озеленение, создание разновозрастных детских и спортивных площадок с прорезиненным покрытием, установку концептуальных арт-объектов. Подходы к организации благоустроенного пространства могут отличаться в зависимости от ландшафта местности. Например, в «Селигер Сити» – это большой двор-парк, а в City Bay – многоуровневая набережная, впрочем, приватные дворы в этом комплексе тоже есть.
Безопасность закрытых дворов в современных жилых комплексах от надежных девелоперов обеспечивают инновационные системы контроля, в том числе датчики с биометрическими считывателями. Территория каждого ЖК не только надежна защищена от посторонних, но и качественно благоустроена».
Второе место в рейтинге проектов бизнес-класса с самыми большими приватными дворами занял жилой комплекс Will Towers (Раменки, ЗАО) от «УЭЗ». Площадь двора-парка в этом ЖК составляет 2 га. Это экологичное пространство с тенистыми деревьями, декоративными кустарниками, цветочными клумбами и газоном. Для питомцев предусмотрена территория для выгула. Несомненным преимуществом станет собственная стеклянная оранжерея с ботанической коллекцией растений, которая будет радовать резидентов и их гостей круглый год. Средняя цена квадратного метра в Will Towers – 439,2 тысяч рублей.
На третьем месте – ЖК «Настоящее» (Раменки, ЗАО) от «Центр-Инвест». Двор-парк в этом проекте также имеет площадь 2 га. В рамках благоустройства здесь высажено 8700 зеленых насаждений, более 10 400 кв. м газона, обустроены зоны для отдыха, детские площадки и места для занятий спортом. Квадратный метр в жилом комплексе «Настоящее» обойдется в среднем 545,7 тысяч рублей.
«Де-юре возможность создания закрытых дворов есть у девелоперов всех сегментов, – рассказывает Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – Но в проектах комфорт-класса, как правило, большинство собственников жилья не готовы даже незначительно переплачивать управляющей компании за содержание подобной территории. Кроме того, многие комплексы переходят на баланс муниципальной УК, которая не обладает компетенциями, позволяющими сохранять и развивать частные дворы-парки. В свою очередь, элитным проектам зачастую свойственны клубный формат и компактная территория, на которой сложно сформировать полноценный двор. Следовательно, оптимальные условия для возникновения закрытых придомовых пространств сложились только в комплексах бизнес- и премиум-класса».