Приведение ВРИ участка в соответствие с классификатором

Приведение ВРИ участка в соответствие с классификаторомДо 2014 года из-за отсутствия четкого правового регулирования вид разрешенного использования (ВРИ) фактически присваивался органами власти произвольно. В результате чего, участкам могли устанавливаться крайне нестандартные формулировки, содержание которых не позволяло четко определить целевое назначение участка, например, «резиденция», «для эксплуатации нежилого здания» и др. Введение в 2014 году единого классификатора ВРИ унифицировало перечень допустимых видов использования, однако значительное количество участков по-прежнему имеет устаревший ВРИ, что приводит к ряду проблем.О том, почему важно привести устаревший ВРИ участка в соответствие с классификатором и как это сделать, расскажу в настоящей статье, написанной на основе опыта Правового центра ДВА М.Правила установления ВРИ участка Согласно п.2 ст. 7 ЗК РФ виды разрешенного использования земельных участков определяются в соответствии с классификатором. Это означает, что любому вновь образованному участку ВРИ присваиваются из списка, перечисленного в классификаторе, который утвержден Приказом Росреестра от 10.11.2020 N П/0412.Необходимо отметить, что вид разрешенного использования участка, не соответствующий действующему классификатору, может применяться и является легитимным без установления срока его действия. Однако устаревший ВРИ в связи с неоднозначным толкованием его содержания на практике создает сложности для правообладателей.С какими проблемами может столкнуться правообладатель участка с устаревшим ВРИ Как известно, вид разрешённого использования участка является одной из ключевых характеристик участка, так как: ВРИ определяет правовой режим участка и пределы его использования. ВРИ является определяющим фактором при расчете кадастровой стоимости участка, а соответственно, и ряда имущественных платежей, таких как: арендная плата; земельный налог; плата за изменение ВРИ в Москве и Московской области; выкупная стоимость...