"
В первом квартале 2025 года на рынке недвижимости зафиксирован рост цен на элитное жильё: стоимость квадратного метра увеличилась с 362 до 505 тыс. рублей, что составляет прирост в 40%.
Эксперт Института фундаментальных проблем социо-гуманитарных наук НИЯУ МИФИ Яков Якубович в комментарии для RuNews24.ru проанализировал ключевые факторы, стоящие за этим скачком, и предупредил о возможных рисках.
Фото: freepik
Существенные различия в ценах на жильё между регионами России связаны с неравномерным экономическим развитием и уровнем спроса. В Центральном федеральном округе стоимость квадратного метра достигает 288 тыс. рублей, тогда как в Северо-Кавказском — всего 99 тыс. В Москве особенно высоки цены на элитное жильё — до 2,07 млн рублей за квадратный метр, квартиры — более 500 млн.
Рост цен объясняется дорогой землёй, ограниченным предложением, валютными колебаниями и ростом затрат на строительство. Ослабление рубля увеличивает стоимость импортных материалов, а рост расходов на рабочую силу и инфляционные риски закладываются в цену. Дефицит новых проектов и спрос со стороны обеспеченных покупателей усиливают давление на рынок. Дополнительный фактор — приток состоятельных мигрантов.
Элитное жильё требует инвестиций в премиальные материалы и инфраструктуру, что увеличивает себестоимость и привлекательность проектов. Однако существует риск стагнации: спрос ограничен, возможен переизбыток предложения. В массовом сегменте в регионах также наблюдается перенасыщение. При этом население продолжает вкладываться в недвижимость, несмотря на снижение доступности. По мнению эксперта, разрыв между ростом цен и доходами населения может привести к формированию ценового пузыря.
Shotgun Cop Man just got a free DLC that proves every game is better with bullet time
A criminally underrated action game with a soundtrack I'm still listening to 9 years later is on sale for just 2 bucks on Steam, and I already bought it again
RTS Honest War по типу StarCraft получила мощный сервер в Москве
Мобильный порт Goat Simulator 3 - Multiverse заняла топ-24 в России
Диана Шнайдер уступила Векич в матче второго круга турнира в Бад-Хомбурге
Камельзон — о победе Бублика: К моему удивлению, он был совсем другим
Уимблдон. Квалификация. 1-й круг. Чараева сыграет с Бартель, Корнеева – с Машаровой, Эрика Андреева – с Яничиевич, Приданкина встретится с Хон, Захарова – с Кабрерой
Павлюченкова пробилась в четвертьфинал турнира в Истбурне
