Как воспользоваться гаражной амнистией

Согласно закону, оформить в упрощенном порядке блокированные, металлические и капитальные гаражи, а также участки земли под ними россияне могут до сентября 2026 года. Процедура оформления бесплатная, но к заявлению необходимо приложить один или несколько документов, подтверждающих право собственности на гараж. Подробные разъяснения на эту тему 1 июля дал Росреестр. «Парламентская газета» уточнила детали.

Построенные в советское время гаражи раньше в основном оформляли через суд, так как ни в Советском Союзе, ни в новой России не было законодательства о гаражах. Впервые такие нормы появились в Градостроительном кодексе, вступившем в силу 30 декабря 2004 года. Но к тому времени по всей стране появилось огромное количество полуофициальных построек, которые нельзя ни продать легально, ни передать по наследству.   

Принятый в прошлом году закон позволяет оформить такое имущество в собственность в упрощенном порядке до сентября 2026 года. Как ранее пояснял глава Комитета Госдумы по госстроительству и законодательству Павел Крашенинников («Единая Россия»), закон распространяется на отдельные здания, блокированные гаражи, некапитальные гаражи, сваренные из металлических листов и капитальные гаражи, участок под которыми предоставлен, например, профсоюзом, исполкомом, колхозом.

Главное условие применения амнистии — гаражи должны быть построены до 30 декабря 2004 года. И тут следует учитывать, что на «ракушки» и самовольные постройки упрощенный порядок не распространяется.

Закон никого не обязывает регистрировать гараж, но если строение нелегальное, то его снесут при перераспределении земли или строительстве на участке. А вот оформленный гараж и участок под ним отобрать будет невозможно.

Регистрировать право собственности можно одновременно на земельный участок и сам гараж, при этом россиянам не нужно платить госпошлину. Кроме того, людям не нужно сегодня самим ставить землю под гаражом на кадастровый учет — это сделает муниципалитет или органы государственной власти.

Перед тем как оформить гараж, нужно узнать в местной администрации, как на территории конкретного муниципалитета выполняется гаражная амнистия, посоветовали в Росреестре. Возможно, власти организовали работу по всем гаражам и получится избежать излишних процедур.

Чтобы узнать, стоит ли земельный участок под гаражом на кадастровом учете, можно обратиться:

- в МФЦ;

- в филиал Кадастровой палаты в своем городе;

- в орган местного самоуправления;

- к кадастровому инженеру;

- в Росреестр.

Сведения о земельных участках, стоящих на кадастровом учете, также можно найти на публичной кадастровой карте Росреестра в разделе «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».

Не помешают оформить гараж следующие обстоятельства:

- гаражный кооператив, в который входил гараж, уже не существует;

- гараж имеет общие стены с другими гаражами и находится с ними в одном ряду;

- не оформлена земля под гаражом;

- человек, у которого был куплен гараж, умер или о нем ничего не известно;

- гараж принадлежал кому-то из близких родственников, но после его смерти не был оформлен в наследство;

- земля под гаражом предоставлена кооперативу на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве аренды.

Прежде чем начать оформление, надо тщательно изучить все документы, которые могут иметь хоть какое-то отношение к гаражу. Любые справки, решения, технические описания могут стать основанием для оформления прав. Также можно обратиться в местное БТИ, у них на хранении могут быть документы, содержащие описание гаража. Возможно, это позволит избежать расходов на кадастровые работы по подготовке технического плана гаража, посоветовали в Росреестре.

В заявлении нужно указать, что гараж возведен до вступления в силу Градостроительного кодекса. Для подтверждения прав собственности к заявлению необходимо приложить один или несколько документов:

- заключенные до 30 декабря 2004 года договоры о подключении гаража к инженерно-техническим сетям или о предоставлении коммунальных услуг, также могут послужить доказательством квитанции об оплате услуг ЖКХ;

- справка, подтверждающая проведение государственного технического учета или технической инвентаризации гаража до 1 января 2013 года;

- документ, подтверждающий предоставление земельного участка гаражному кооперативу для строительства или размещения гаражей;

- решение общего собрания членов гаражного кооператива о распределении гаража или земельного участка под него, также приемлемой будет квитанция, подтверждающая выплату паевого взноса;

- схема расположения земельного участка;

- выписка из Единого государственного реестра юридических лиц о гаражном кооперативе, членом которого является заявитель.

После государственной регистрации прав уполномоченный орган обязан передать собственнику выписки из ЕГРН.