С 1 июля тариф на капремонт в Тюменской области вырос сразу на 46%. Резкое повышение вызвало волну обсуждений среди жителей и экспертов. В чем причины удорожания, как нынешняя стоимость соотносится с другими регионами и насколько подрядчики справляются с работами — в материале «Нашего города». Карман собственника — вещь очень уязвимая и в части экономики, и в части политики, что делает вопрос повышения различных платежей крайне сложным для властей. Безболезненно не прошло и увеличение тарифа на капитальный ремонт. С 1 июля в Тюменской области он повысился на 46% — с прежних 10 рублей до 14,62 рублей за квадратный метр. При этом, это один из самых низких платежей как на Урале, так и по России. Однако тюменцам от этого не легче. Квартплата стала как ипотека Тема повышения взносов на капитальный ремонт в городских пабликах оказалась самой животрепещущей в течение всего августа. Понятно, что возмущаются и ругают власти, задаются вопросом, куда собираются деньги и возмущаются, что «умрут, а ремонта так и не увидят». «Чиновники считают процент инфляции и повышения платежей относительно своих зарплат, не задумываясь, что большинство людей живут на гораздо меньший доход», — возмущена тюменская пенсионерка Евгения Хворостова. «За капитальный ремонт куда вообще эти деньги идут? Мне непонятно, по 700 рублей каждый месяц, за что и куда?» — пишет Ирина. «Почему за квадратный метр жилья, вы что, мне в квартире будете ремонт делать? Ремонт не делается годами, даже не моется в подъездах! Где наши деньги, у кого в кармане?» — интересуется Алексей. Деньги на капремонт собирают на протяжении последних десяти лет. Перед самым повышением региональные власти отчитались, что за эти годы в Тюменской области обновили 3 195 домов — это 40% от запланированного числа домов-участников, внесенных в программу капремонта. В программе, рассчитанной до 2044 года в Тюменской области входит всего 7 860 домов, так что впереди ещё масштабная работа. Как сообщили «Нашему городу» в облправительстве, в 2024 году жители Тюменской области внесли в «общий котёл» капремонта 2,7 млрд рублей. «Программа капитального ремонта многоквартирных домов Тюменской области реализуется по трёхлетним краткосрочным планам. В настоящее время реализуется краткосрочный план 2024–2026 гг. Общая планируемая стоимость работ на 3-летний период — более 11,2 млрд рублей», — отметили власти. Получается сумма куда больше, чем вносят жители городов в рамках платежей за капремонт. При этом власти уточняют, что ни одной копейки по итогам прошлого года «на счетах не зависло», все контракты отработаны на 100%. Были, конечно, некоторые трудности. «В 2024 году зафиксированы случаи отставания от графика либо нарушения темпов и сроков выполнения работ. По всем фактам к подрядным организациям применены штрафные санкции. Работы на объектах завершены», — уточнили в правительстве. Цель одна, взносы — разные Каждый регион вправе устанавливать свою плату за капремонт. В Москве с этого года платеж вырос до 29,66 рубля. Но столица сразу вошла в программу капремонтов ударными темпами. Если большинство регионов ограничились взносом 6 рублей за квадратный метр, то здесь собирали сразу по 15 рублей. «Москва правильно расставила приоритеты, посчитала экономику, и было принято решение о том, что это будет 15 рублей с квадратного метра. Кроме того, в столице приняли расширенный список капремонта. Если в регионах входят в программу только ремонт крыши, инженерные коммуникации и фасады, то в Москве это еще подвалы и подъезды, замена окон в местах общего пользования, систем дымоудаления. В общем там порядка 16 позиций по ремонту, хотя по закону только пять», — рассказывает «Нашему городу» Вера Москвина, эксперт ЖКХ, председатель ассоциации «ЖКХ контроль города Москвы». Один из самых низких платежей был до недавнего времени в Санкт-Петербурге — всего три рубля. Но сейчас Северная столица подтянулась и там взнос составляет от 13,2 до 14,6 рублей в зависимости от года постройки дома. В Краснодарском крае взнос на капремонт только подобрался к сумме, которая был в столице 10 лет назад — 15 рублей. Но проблем тут больше, чем в Москве: из-за высокой влажности региона после ремонта часто возникают проблемы с гидроизоляцией и плесенью. Соседняя Свердловская область с этого года увеличила тариф с 14,8 до 17, 48 рублей за «квадрат». В Курганской области сумма чуть выше 13 рублей. На Южном Урале — 13,92 рубля. «Мы же все прекрасно понимаем, что за последнее время только строительные материалы в 4 раза увеличились в цене. На те деньги, которые были приняты там 10 лет назад, ничего сделать невозможно несмотря на то, что в каком-то соотношении каждый регион индексирует эту ставку», — отмечает Москвина. Она уточняет, что проектно-сметная документация зачастую рассчитывается на основании цен 2019 года, которые значительно отличаются от текущих рыночных условий 2025 года. И это создает разрыв между финансированием и реальными затратами. Только на стройматериалы за последние два года цены увеличились почти на треть. Кроме того, новые стандарты качества требуют применения более дорогих технологий и материалов, что повышает себестоимость работ. Один из представителей тюменской строительной компании, у которой заключены подряды на капитальные ремонты, жалуется, что по уже заключенным контрактам, приходится до минимума удешевлять закупки и проведение работ. «Считается, что если подрядчик не укладывается в эту сумму, значит, он мошенник. Но надо уже честно признаться: что нет дешевых материалов, не осталось дешевой логистики, нет специалистов, которые будут работать за гроши. Хороший сварщик. Который качественно сделает швы на трубах, стоит денег, но если этих денег нет, то я вынужден брать мигранта, который только на вашем доме впервые возьмет в руки сварочный аппарат, и ему прораб покажет как надо варить, а он как сможет, так и сварит. Вот ему можно копейки заплатить, потому он же неквалифицированный рабочий», — говорит эксперт. Риски, которых быть не должно Юрий Чернецкий, общественный деятель, эксперт в сфере ЖКХ, отмечает, что сейчас программе капремонта по всей стране угрожает недостаточное финансирование и низкое качество подрядных работ. Он предлагает активнее вовлекать жителей в принятие решений и контролировать исполнение договоров с подрядчиками. «Капитальный ремонт — это не просто техническая задача, а социально значимый процесс, который должен проходить с максимальным участием жителей и под строгим контролем со стороны общества. Только так можно добиться реального улучшения условий проживания и избежать нецелевого расходования средств», — считает эксперт. По его словам, капремонтам сейчас необходимы системные изменения в управлении процессом, в том числе внедрение современных технологий для мониторинга качества работ и прозрачность контрактных процедур. Вера Москвина добавляет, что также важно желание собственников жилья заниматься своим домом. Возможность принять решение накопить средства на спецсчете гораздо быстрее, чем в планах программы и быстрее подвести многоквартирный дом к ремонту. «Хотите другой капитальный ремонт? К ставке, которую дал губернатор, прибавляйте свое. Соберите общее собрание и говорите: давайте мы не 6 рублей будем за квадратный метр платить, а 12 рублей. Давайте мы за это проголосуем. Пока нет такого высокого самосознания, к сожалению», — отмечает Москвина. Эксперты уточняют, что капитальный ремонт — это инвестиция в будущее жилищного фонда региона, которая требует совместных усилий всех участников процесса. Не нравится ремонт — высказываем претензии региональному Фонду капитального ремонта многоквартирных домов. Хотите ускорить процесс: собирайте собрание собственников, организуйте комиссию и составляйте акт. И снова обращайтесь в фонд. Ранее «Наш город» писал, что часть жителей Тюменской области будут освобождены от платы за капитальный ремонт. Заместитель губернатора Тюменской области назвал несколько категорий жителей.
