Успех французского коливинга в Петербурге подвергли сомнению
В Петербурге откроется первый коливинг. К 2025 году будут построены три корпуса под современный формат проживания, где кроме ночлега арендаторы могут заниматься и работой. Эксперты сомневаются в успехе данного проекта, хотя и радуются новым перспективам.
Компания Becar Asset Management заключила контракт с парижской студией архитектуры и дизайна Cutwork. Согласно документу, последние разработают дизайн первого в Петербурге коливинга YouCo. «Современное общежитие» войдет в состав отельного комплекса cOASIS Vertical на улице Орджоникидзе, 44.
Под незнакомым словом «коливинг» скрывается современный формат проживания. Это своего рода община или коммунальная квартира с общими зонами. Например, столовой, душем и уборными, только на актуальный сегодня лад. То есть к привычному набору общих пространств добавляются зоны для совместной работы и творчества.
Такие пространства открываются в крупных городах с населением свыше пяти млн человек. В зависимости от объемов проекта общественные пространства в коливинге могут включать спортзал, спа-зоны, прачечные, лекционные, кинозалы, галереи, игровые зоны, коворкинг, переговорные и рестораны.
Директор по маркетингу Группы RBI (входят компании RBI и «Северный город») Михаил Гущин отметил, что коливинг – это новый формат для Санкт-Петербурга. От обычного жилого дома он может отличаться, прежде всего, развитой инфраструктурой.
«Интересно посмотреть на дизайн от международных дизайнеров и реализацию такого проекта, а также проследить за развитием нового формата на рынке», – отметил эксперт.
По словам экспертов, компания планирует масштабную стройку. План проекта предполагает возведение пяти корпусов огромного жилого пространства. Все они будут связаны крытой переходной галерей. Два корпуса отойдут под отель, а три – под современное общежитие.
Стройка пройдет в несколько этапов. Сдача первых корпусов запланирована на осень 2022 года. Уже к 2025 по плану проектировщиков будут сданы все объекты. В том числе и три корпуса коливинга на 2200 юнитов или комнат.
Эксперты поясняют, что такой формат совместного проживания популярен в Европе среди фрилансеров, стартаперов и студентов. Однако, к воплощению идеи в Петербурге есть большие вопросы.
Главный из них касается цены на проживание в масштабной общине. По плану застройщика цена на проживание в первом петербургском коливинге совсем не студенческая. За комнату в усовершенствованном общежитии владельцы предполагают брать 36 тыс. рублей в месяц.
Эксперт рынка недвижимости Михаил Марченко рассказал НЕВСКИМ НОВОСТЯМ, что на сегодняшний день стоимость аренды однокомнатной квартиры в доме комфорт-класса составляет 25-28 тыс. рублей. Плюс коммунальные расходы порядка 4 тыс. рублей. Итого снять «однушку» близко к центру Петербурга можно за 29-32 тыс. рублей. Эксперт отмечает, что это стоимость персонального жилого пространства, изолированного от непосредственного контакта с соседями по местам общего пользования.
Таким образом, коливинг с отсутствием изолированности в угоду дополнительным сервисам будет интересен узкой нише арендаторов.
«Семейным парам, которые занимают немалую долю квартиросъемщиков Петербурга, вряд ли будет интересен такой формат», – рассуждает эксперт.
Марченко уверен, что подобное неординарное предложение о проживании привлечет внимание на старте продаж. По опыту Европы, коливинги выбирают те, кто недавно приехал в город и ищет новые знакомства или единомышленников в своем деле. Бизнесмены обычно выбирают гостиницы, предпочитая самостоятельно организовывать отдых или рабочие встречи. Поэтому общинный образ жизни более привлекателен для молодых, творческих людей. Но и эта доля арендаторов после налаживания полезных знакомств будет настроена на поиск более традиционного формата проживания, уверен эксперт.
Марченко подчеркивает, что все дополнительные услуги не являются ценными для проживающих в коливинге. И «общинная жизнь» достаточно быстро наскучит среднестатистическому арендатору.
«Рыба ищет где глубже, а потребитель - где лучше и дешевле. Поэтому есть серьезные сомнения, что коливинг с таким "прицепом" будет пользоваться популярностью после первых шести месяцев продаж», – подытожил эксперт.