Аналитический центр «Домклик» продолжает следить за ситуацией на рынке ипотечного кредитования. Во второй части исследования специалисты проанализировали, как распределяются кредиты Сбербанка между сегментами первичного, вторичного и загородного жилья. Алексей Лейпи, директор департамента «Домклик», отметил, что рынок недвижимости адаптировался к новым условиям. В августе 2025 года ипотечные выдачи банка составили 267,2 млрд рублей, что на 17% выше июльских цифр. Об этом пишет сайт 56orb.ru. Лидером по росту востребованности стало вторичное жильё — объёмы выдач увеличились на 30,4%, а доля сегмента в общем объёме выросла на 1,7 п. п. Сегмент новостроек также показал рост по сравнению с июлем — на 18,5%. Спрос на загородную недвижимость увеличился менее заметно: на готовые дома — на 6%, на объекты ИЖС — на 1%, что связано с завершением дачного сезона. Доля первичного жилья впервые с марта выросла на 1 п. п. — почти до 65%. В августе объём ипотечных кредитов в этом сегменте превысил 173 млрд рублей (+18,5% по сравнению с июлем). Наибольшая доля первичного жилья в выдачах отмечена в крупных городах: Санкт-Петербурге — 75,7%, Новосибирской области — 75,2%, Москве — 73,3%. Сектор загородной недвижимости продемонстрировал умеренный рост. Объем кредитования на готовые дома вырос на 6% — с 27,4 до 29,2 миллиарда рублей, на объекты индивидуального жилищного строительства (ИЖС) — на 1%, с 17,8 до 18 миллиардов рублей. В то же время доля загородной недвижимости в сделках по ипотеке снизилась. С марта 2025 года аналитический центр «Домклик» использует новую систему учёта объёмов ипотечных выдач по продуктам. Самые заметные изменения коснулись рынка вторичного жилья: часть выдач по договорам купли-продажи от застройщика была переклассифицирована в сегмент первичного жилья, а готовые загородные дома, которые раньше учитывались как вторичное жильё, выделены в новый сегмент ипотечных продуктов, который включает готовые дома и строящееся жильё (ИЖС). Продукт «Остальное»», в который раньше входили рефинансирование и нецелевой кредит под залог недвижимости (НКПЗН), был разделён: НКПЗН сейчас учитывается отдельно, а рефинансирование классифицируется отдельно для первичного и вторичного жилья. С января 2025 года доля рынка по продуктам рассчитывается по объёмам выданных кредитов с учётом всех последующих траншей, а не по числу сделок.
