Год льготы истёк: владельцы недооформленных домов рискуют штрафами
Прошел год с марта, как вступил в силу федеральный закон № 487-ФЗ, который закрепил принцип регистрации объектов недвижимости "Построил - оформи". Согласно новым нормам, эксплуатация построенных зданий и сооружений допускается лишь после их постановки на кадастровый учет и государственной регистрации прав в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Иначе их невозможно будет подключить к коммунальным сетям, о чем сообщает "МК Чебоксары".
Руководитель Росреестра по Чувашской Республике Екатерина Карпеева настоятельно рекомендует владельцам незарегистрированных объектов оперативно завершить процедуру оформления. Это позволит избежать штрафных санкций, изменения о которых скоро будут внесены в Кодекс об административных правонарушениях. Она также напоминает, что возведение считается завершенным после получения разрешения на ввод в эксплуатацию или уведомления о соответствии объекта, которые выдаются местными органами власти. Муниципальные службы самостоятельно передают необходимые документы в Росреестр, однако в случаях, когда разрешение не требуется, собственник обязан самостоятельно обратиться для регистрации.
В ведомстве подчеркивают, что при отсутствии официального оформления прав объект считается незавершенным строительством и не может быть использован, а его фактический владелец с юридической точки зрения не признается собственником. Отсутствие регистрации может повлечь за собой сложности в случае имущественных споров или возникновения чрезвычайных ситуаций, когда право собственности будет необходимо подтверждать через судебные инстанции.
Напомним, 6 марта 2026 года сообщалось, что с 1 февраля 2026 года вступили в силу обновлённые правила, согласно которым объекты должны иметь адрес, зарегистрированный в Федеральной информационной адресной системе (ФИАС). Эти требования распространяются на земельные участки, здания, сооружения, а также помещения и машино-места, и являются обязательным шагом перед началом кадастровых работ. Без зарегистрированного адреса в ФИАС регистрирующий орган будет обязан приостановить кадастровый учет.