В Благовещенске определены первые территории, с которых начнется реновация

Кварталы предлагают перестроить в «Тихие Бульвары» и «History park»

В Благовещенске определены первые территории, с которых начнется реновация центральных кварталов. Мастер-планы разработаны правительством Амурской области. Минстрой представил проекты для обсуждения застройщикам и жителям города. Документы доступны по ссылке.

Реновация коснется четырех районов амурской столицы. Она затронет 50 лет Октября, Мухина, Чайковского, Загородной, Амурской.

Октябрьская — Пионерская — 50 лет октября — Высокая — Шимановского

Эта территория примыкает к наиболее активной части центра города, является спальным районом со слабо выраженной общественно-деловой функцией. В планах — преобразовать кварталы в «Благовещенск-Сити» — многофункциональный общественно-деловой центр.

В рамках реновации здесь могут построить урбан-блоки, городские виллы и дома-башни.

«Проектом мастер-плана предлагается размещение преимущественно многоэтажной жилой застройки. Квартал № 187 предлагается сформировать урбан-блоками средней этажности. Строительство городских вилл предусмотрено в кварталах № 189 и 183. Для многосекционных жилых домов рекомендуется переменная этажность в целях создания разнообразия архитектурного облика города. Вдоль улицы Островского в квартале № 178 предлагается разместить высотный акцент – многофункциональный общественно-жилой комплекс, включающий в себя три односекционных жилых дома (башни), объединенных пристроенными секциями здания средней этажности, предназначенного для размещения объектов общественно-деловой инфраструктуры», — отмечается в документе.

Идея создания нового центра городской жизни, «Благовещенск-Сити», реализуется также предложениями по размещению общественных и административных зданий, общественных пространств.

В этом районе планируется строительство детского сада на 250 мест и размещение детских садов по 50 мест каждый, встроенных в жилые здания. Спортивные залы войдут в состав многофункциональных торгово-офисных комплексов и займут нижние этажи многоквартирных домов.

Небольшие скверы разобьют на протяжении улицы 50 лет Октября, а вдоль Бурхановки создадут бульвар. Озеленить планируют территории рядом с объектами культурного наследия — по Островского, 89 (дом, в котором с мая 1919-го по февраль 1920-го размещался центральный оперативный штаб подпольной организации) и Октябрьской, 155 (здание бывшей начальной школы им. Н.В. Гоголя и Ф.М. Достоевского).

Решениями мастер-плана предлагается реконструкция улиц Пионерская, Островского, Высокая, Свободная, Забурхановская, Чехова, Ломоносова и Шимановского. По улицам Пионерская и Октябрьской — обновление организации движения общественного транспорта. Вдоль 50 лет Октября, Пионерской и Октябрьской уложат велосипедные дорожки.

В мастер-плане обозначается снос 149 индивидуальных и 38 многоквартирных домов.

Загородная — Амурская — Мухина — Октябрьская

Эта территория является частью исторического центра города и находится в пешеходной доступности от главных центров притяжения горожан и туристов – крупных спортивных и культурно-досуговых объектов, набережной Амура. В настоящее время — это спальный район со слабо выраженной общественно-деловой функцией. В течение последних пяти лет здесь наблюдается активное жилищное строительство, однако, как говорится в мастер-плане, кварталы нуждаются в преобразовании и комплексном планировании.

В этом районе расположены с десяток памятников архитектуры. В частности Дом Залетаева на Горького-Новой — одно из лучших архитектурных произведений в городе, построенных в начале XX века в стиле модерн. Памятниками архитектуры являются дома по Красноармейской, 152 и 154. На Мухина, 56 — Дом Нестеренко, построенный в 1906 году, 1903 года постройки — Дом Алферовой на Мухина, 53. Административное здание по Горького, 252 — также памятник архитектуры — это Дом Матвиенко, построенный в 1909 году. Как административное здание используется сегодня и Дом Кутьевой по Мухина, 70.

Такое «соседство» нашло отражение в мастер плане. На территории предлагают создать район комфорт-класса из 23 домов — «History park».

На пересечении улиц Мухина и Амурская в квартале предлагается разместить высотный акцент – многоэтажный односекционный жилой дом и офисное здание с гостиницей.

«Многофункциональный торгово-досуговый комплекс и офисное здание с гостиницей могут стать не только высотным и визуальным акцентом, но и визитной карточкой территории. В предлагаемую систему общественно-деловой застройки предлагается интегрировать объекты культурного наследия. После реконструкции и реставрации эти объекты могут быть использованы для размещения объектов общественного питания, досуга, привлекая населения и туристов», — отмечается в мастер-плане.

Сохранят в кварталах застройку среднеэтажную и коттеджного типа.

Общественную функцию предлагается сконцентрировать вдоль улиц Мухина и Амурская. Процесс формирования фронта застройки зданиями коммерческого назначения вдоль этих улиц уже начался. Также развивать общественно-деловую инфраструктуру за счет стрит-ритейла планируют вдоль улиц Горького, Новая и Загородная.

Рекомендуется реконструкция недействующих объектов культурного наследия и формирование общественной застройки вдоль Красноармейской.

В этом районе планируется строительство детских садов на 100 и 160 мест, еще два сада по 80 мест каждый займут первые этажи домов, возведут, по плану, и школу на 1000 мест. Спортивные залы советуют расположить в составе многофункционального торгово-досугового комплекса или нежилых помещениях в нижних этажах многоквартирных домов.

Сеть скверов создадут вблизи объектов культурного наследия. Также предусмотрена зона озеленения для размещения бульваров вдоль улиц Мухина Горького и Артиллерийская.

План предполагает реконструкцию улиц Горького, Октябрьская, Мухина, Амурская, Новая, Красноармейская и Артиллерийская и строительство велосипедных дорожек.

Отмечается, что реализация мастер плана, потребует сноса 159 индивидуальных и 47 многоквартирных домов.

Чайковского — Пушкина — Чехова — Рабочая

По оценкам специалистов, существующая застройка в границах территории представлена в основном индивидуальными жилыми домами. Общественные пространства здесь отсутствуют — ближайшим озелененной зоной, находящейся в пешеходной доступности, является строящаяся набережная реки Зея.

В ходе реновации на территории появится «Зеленая Река» — жилой район из 25 домов вблизи набережной Зеи. Специалисты советуют предусмотреть современную разнообразную мало-, средне- и многоэтажную застройку, наполнить территорию общественными функциями и сформировать локальные центры общественной жизни, в том числе вокруг новых объектов образования, культурно-досуговой деятельности и спорта.

На пересечении улиц Чайковского и Конная предлагается разместить высотный акцент — группу домов-башен, объединенных стилобатом с нежилыми помещениями. Эти здания могут стать не только визуальным акцентом, но и символом проектируемой территории. В границах улиц Свободная и Чехова планируется блокированная жилая застройку (таунхаусы). Как отмечается в мастер-плане, такое решение позволит гармонично вписать сохраняемые индивидуальные жилые дома в застройку.

Основную долю объектов общественно-деловой инфраструктуры предлагается разместить на первых этажах многоквартирных домов и встроенно-пристроенных помещениях.

В квартале № 244 со стороны улицы Пушкина может появиться комплекс «Начальная школа-детский сад» на 360 мест, со стороны улицы Высокая — спортивный комплекс. Также спортивный зал планируется в квартале № 334 со стороны улицы Конная.

В районе мастер-план предполагает озелененные пешеходные зоны, бульвары, проходящие сквозь кварталы вдоль групп жилых домов. Сквер разобьют в районе Рабочей и Конной, зона озеленения также предусмотрена по улицам Конная и Пушкина.

В планах — реконструкция улиц Рабочая, Конная, Свободная, Чехова и Пушкина. Также в этом районе обустроят велосипедные дорожки. Вдоль Пушкина предлагается обновление организации движения общественного транспорта и размещение 4 остановочных пунктов.

Проектные решения предполагают снос 111 индивидуальных жилых домов и 8 многоквартирных.

Конная — 50 лет Октября — Островского — Тенистая

Эта часть города выполняет роль спального района. Существующая застройка и смежные кварталы представлены в основном индивидуальным жильем, незначительным количеством многоквартирных домов и общественно-деловых и административных объектов. Основная часть жилищного фонда — в деревянном исполнении. Общественные пространства здесь отсутствуют. Небольшой сквер на пересечении улиц Тенистая и Островского находится за границами проектируемой территории. Не отвечает современным запросам жителей общественно-деловая и социальная инфраструктура.

В то же время улица 50 лет Октября является одной из главных магистралей амурской столицы и связывает исторический центр Благовещенска на юге и железнодорожный вокзал — на севере. В течение последних десяти лет здесь появились группы многоквартирных домов. Однако, по мнению специалистов, здесь важно исключить хаотичное точечное строительство.

В рамках реновации на территории могут появиться «Тихие Бульвары» – комфортный жилой район из 12 домов вблизи исторического центра города, при этом три новостройки, по плану, будут повышенной комфортности. Специалисты предлагают предусмотреть возведение домов-башен и урбан-блоков. Башни, в частности, могут «вырасти» на пересечении улиц Тенистая и Островского и вдоль Рабочей, а в районе пересечения 50 лет Октября и Заводской разместится комплекс односекционных многоквартирных домов — городских вилл.

Общественно-деловые функции планируется развивать вдоль 50 лет Октября, Тенистой, Островского, Литейной и Заводской. Объекты социальной инфраструктуры разместят на первых этажах многоквартирных домов. В частности, могут открыться два детских сада на 80 мест каждый. Физкультурно-спортивный зал также предлагается разместить в первом этаже жилого дома, расположенного на пересечении улиц 50 лет Октября и Рабочая.

В районе улицы Заводской может появиться пешеходная улица, зона озеленения в виде бульвара также предусмотрена вдоль 50 лет Октября.

Предусмотрены реконструкция улиц Тенистой, Островского и Литейной, предлагается строительство велосипедных дорожек по улицам 50 лет Октября, Конной и вдоль планируемого пешеходного бульвара.

В этом районе по проектным решениям предусмотрена ликвидация всего аварийного и непригодного для проживания жилья — сносу подлежат 56 индивидуальных домов и 3 многоквартирных.

Изображения: минстрой Амурской области