Prian.ru

Сколько стоит?

По статистике, в 24% испанских домов, выставленных на продажу, есть бассейн. В 2024 году растущий спрос на это ограниченное предложение привел к 10-процентному росту цен на такие объекты. И в результате они продаются на 55% дороже, чем дома без искусственных водоемов.

Где покупать?

Наиболее востребованными районами для покупки домов с бассейнами считаются Санта-Крус-де-Тенерифе. Правда, там желанные объекты – редкость, потому и стоят в два раза дороже, чем аналоги без бассейнов. Читать дальше...

Но не Дубаем единым: среди районов есть и локации в других эмиратах.

Dubai Creek Harbour, Дубай

Район хорош зелеными зонами, близостью к центру города и своей набережной. Цены на апартаменты начинаются от $391,5 тыс., на виллы – свыше $1,35 млн. Доходность варьируется от 6% до 6,8%.

Al Marjan Island, Рас-эль-Хайма

Интерес высок благодаря строящемуся курорту Wynn с первым в стране казино. Юниты стартуют от $158 тыс., элитные объекты – от $8,1 млн. Годовая доходность от аренды составляет 8-9%... Читать дальше...

Инвестиционные предпочтения

Аналитики компании назвали самые популярные страны для инвестиций в коммерческую недвижимость. Долгое время лидером рынка считались США. Однако в начале 2025 года интерес к вложениям в американские проекты сократился. В течение последнего года на рынке глобальных инвестиций наблюдается заметный сдвиг в сторону Европы.

Регион EMEA (Европа, Ближний Восток и Африка) стал самым востребованным направлением для инвестиций в материальные активы, включив семь из десяти крупнейших рынков по объему капитала... Читать дальше...

Драйверы роста

На увеличение объема ПИИ повлияло несколько факторов. Это и крупные сделки (вложения Masdar в Terna Energy и покупка акций аэропорта Афин компанией AviAlliance), и бум иностранного интереса на рынке недвижимости (активные вложения происходили перед изменением условий программы «Золотая виза»).

Впрочем, и после ужесточения условий программы спрос на нее повышался – снижение зафиксировано только в апреле 2025 года.

Интересные цифры

Из общего объёма... Читать дальше...

Девять из десяти человек, столкнувшись с комбинацией слов «мошенник» и «недвижимость», представят нелегальных брокеров (например, в Турции их еще называют «уличники»), которые по разным схемам обманывают доверчивых покупателей, купившихся на слащавые речи, бесплатные обеды в ресторанах и заманчиво низкие цены на недвижимость.

Лидеры

Стабильное первенство (пятый квартал подряд) – у Дубая. В эмирате зарегистрировано 111 сделок на общую сумму $1,9 млрд.

Достойные результаты у Южной Флориды: в Палм-Бич состоялось 74 сделки (на $1,35 млрд), в Майами – 58 (на $1,29 млрд).

Ключевым игроком рынка остается Нью-Йорк, где продали 75 суперэлитных объектов на $1,41 млрд.

Неоднозначные результаты в Гонконге: в первом квартале 2025-го зафиксирован серьезный спад – минус 31% по сравнению с прошлым годом (42 сделки на $690 млн). Читать дальше...

Особенности

Местные жители – на первом месте по количеству сделок во всех регионах. А дальше предпочтения распределяются так.

В Никосии чаще всего недвижимость покупают греки и британцы, за ними следуют австралийцы, румыны и американцы.

В Лимасоле по количеству сделок лидируют россияне: 2561 покупка, но только 1292 из них с полным оформлением прав собственности. Разрыв объясняется тем, что часть объектов куплено на стадии строительства, когда средства уже внесены, но юридическое оформление еще не завершено. Читать дальше...

Разница

Покупатель может приобрести либо жилье за €523 тыс. (стоимость «квадрата» €5791) в Милане, либо похожее в пригороде примерно за €258 тыс. (квадрат € 2263). Все чаще люди выбирают второй вариант. Так, на 1 января 2025 года население Милана составляло 1,3 млн человек, пригородов – 1,8 млн. В городе зафиксирован отток жителей (на 5 344), пригородах, прибавка (7 508).

Где покупают?

Наиболее популярными в 2025 году считаются районы Сесто-Сан-Джованни, Леньяно и Ро.

Что произошло

Согласно данным индекса Teranet-National Bank, годовой прирост цен на жильё в Канаде в апреле составил лишь 0,2%, что существенно ниже мартовского показателя в 2,3%. Эта общенациональная тенденция скрывает за собой значительные региональные различия в динамике цен.

Подробности

Наиболее впечатляющий рост зафиксирован в Квебеке, где цены на жильё за год выросли на 13,4%, подтверждая статус самого быстрорастущего рынка страны. Монреаль и Виннипег также продемонстрировали устойчивые показатели с ростом на 6... Читать дальше...

Контекст

Оман – небольшая экономика, чей бюджет сильно зависит от нефти. Чтобы диверсифицировать источники доходов (особенно если спрос на топливо снизится) и стимулировать экономический рост, власти страны планируют ввести пятипроцентный подоходный налог на доход физлиц в 2028 году.

Коснется нововведение примерно 1% населения, а именно тех, кто зарабатывает больше 42 тыс. оманских риалов ($110 тыс) в год.

Почему это важно?

Международным инвесторам выгодны низкие налоги... Читать дальше...