Подведены итоги июля на рынке жилой недвижимости Дубая

Виллы против квартир: динамика стоимости

Виллы продемонстрировали рост капитальной стоимости на 1,8% за месяц и впечатляющие 27,9% за год. Лидерами годового роста стали Jumeirah Islands (+40,5%) и Palm Jumeirah (+40%). В среднем, дубайские виллы оцениваются на 185% выше постпандемийного уровня и на 73% выше пика рынка 2014 года.

Цены на квартиры выросли на 1,1% за месяц, достигнув годового прироста в 18,1%. Наибольший годовой рост зафиксирован в Dubailand Residence Complex (+25,5%) и The Greens (+23,4%). В среднем, оценки квартир в Дубае на 75% выше постпандемийного уровня, но всё ещё на 4% ниже рыночного пика 2014 года.

Продажи и ключевые локации

В июле регистрации новостроек (off-plan) выросли на 51,8% за месяц и на 72,9% за год, составив рекордные 78,2% от общего объёма жилых продаж. Сделки с готовыми объектами вторичного рынка выросли на 16,7% с июня и на 4,7% с июля прошлого года.

Среди наиболее популярных локаций для новостроек были Jumeirah Village Circle (7,4%) и Business Bay (6,6%). Эти же районы, включая Dubai Marina, DIFC и Downtown Dubai, доминировали в продажах готового жилья, при этом Jumeirah Village Circle установил личный рекорд по количеству проданных готовых домов за месяц.

Было совершено 26 сделок с готовой недвижимостью стоимостью свыше 30 миллионов дирхамов, из которых 7 превысили 50 миллионов дирхамов, расположенных в престижных районах, таких как DIFC и Palm Jumeirah.

Ведущие застройщики

В июле 2025 года лидерами продаж среди застройщиков стали Emaar (11,9%), Damac (10,6%), Sobha (8,2%) и Binghatti (6,9%).

Источник: ValuStrat

Photo by David Rodrigo on Unsplash