В Венгрии ускорился рост цен на жильё

Что произошло

В первом квартале 2025 года венгерский рынок жилой недвижимости показал значительное ускорение роста цен. Совокупный индекс цен на жильё венгерского Центробанка (MNB) зафиксировал рост на 15,34% в годовом исчислении (9,57% с поправкой на инфляцию) и на 7,04% квартально (4,36% с поправкой на инфляцию). Это указывает на устойчивость рынка, несмотря на глобальную экономическую нестабильность.

Неравномерный рост цен по регионам

Динамика роста цен неравномерна. Будапешт остается лидером с номинальным ростом 22,30% в годовом исчислении (16,19% с поправкой на инфляцию), обусловленным притоком населения, ограниченным предложением нового жилья и развитием экономики. Значительный рост также наблюдался в городах Южно-Задунайского края (16,84%) и Северной Венгрии (15,91%), возможно, из-за более низкой начальной базы цен. В городах Пештского региона зафиксирован самый медленный рост – 7,82%.

Средние цены и структура рынка

По данным KSH, самые высокие средние цены за квадратный метр вторичного жилья стабильно регистрируются в Будапеште – 1, 16 млн венгерских форинтов ($3019). За ним следуют регион Пешт (553 000 форинтов / $1437), Центрально-Задунайский край (513 000 форинтов / $1333) и Западно-Задунайский край (503 000 форинтов / $1307). Это подчёркивает значительную ценовую диверсификацию рынка. Данные по новым объектам за пределами столицы ограничены из-за малого числа сделок.

Прогнозы на будущее и факторы поддержки рынка

Эксперты ожидают, что восстановление рынка жилья продолжится в течение всего 2025 года. Рост спроса и ограниченное предложение приведут к дальнейшему увеличению цен. Ипотечный банк OTP прогнозирует средний рост цен по стране на 15% и до 20% в ключевых инвестиционных областях. Государственные меры активно поддерживают рынок перед выборами 2026 года, предлагая более доступное финансирование и расширенный выбор для покупателей. Однако, поскольку многие меры временны, а снижение процентных ставок приближается к пределу, а также сохраняется геополитическая неопределённость, продолжительный резкий рост цен в среднесрочной перспективе маловероятен.

Источник: Global Property Guide

Photo by Bence Balla-Schottner on Unsplash