На Кипре подсчитали, сколько недвижимости принадлежит иностранцам. Спойлер: ОЧЕНЬ МНОГО

Что случилось

На 7 июля 2025 года гражданам стран, не входящих в ЕС, было передано право собственности на 53 076 объектов на Кипре, в процессе передачи находится ещё 29 089 домов и квартир. Такие данные озвучил министр внутренних дел страны Константинос Иоанну.

Только за первые семь месяцев 2025 года, по данным Земельного кадастра, иностранцам было передано в общей сложности 1 349 объектов недвижимости.

Распределение по районам

Города лидеры по числу завершённых сделок — Пафос (20 755) и Лимассол (17 083). Далее следуют Ларнака (9 175), Фамагуста (3 509) и Никосия (2 554).

Из тех договоров, что были поданы в офисы Земельного кадастра, но ещё не завершены — 9 460 находится в Пафосе, 7 297 в Ларнаке, 7 208 в Лимассоле, 4 215 в Фамагусте и 899 в Никосии.

Правовая база

Министр представил эти данные в парламенте после вопроса, поднятого депутатом от партии Disy Никосом Георгиу.

Он охарактеризовал действующий Закон о приобретении недвижимого имущества (глава 109), который регулирует порядок приобретения недвижимости лицами, не являющимися гражданами Кипра, как крайне ограниченный и устаревший. И попросил разъяснить, как министерство трактует термин «приобретение недвижимого имущества», охватывает ли он только договоры купли-продажи или также другие формы имущественных прав.

Депутат также поднял вопросы, касающиеся времени получения согласия окружного должностного лица – при подписании договора или при передаче имущества. (В соответствии с Законом граждане третьих стран, иностранные компании или компании, контролируемые иностранцами, должны получить предварительное разрешение районной администрации на покупку недвижимости на Кипре. Это разрешение предоставляется с определёнными условиями и ограничениями.) А также приравниваются ли договоры уступки к договорам купли-продажи?

Разъяснения министра

Константинос Иоанну пояснил, что приобретение в соответствии с законом включает в себя не только договоры купли-продажи, но и:

• договоры аренды сроком более 33 лет,
• приобретение акций компаний, владеющих недвижимостью, контроль над которой переходит к иностранцам,
• создание трастов в пользу иностранцев, связанных с недвижимостью или акциями.

Он подчеркнул, что разрешение Совета министров, которое делегируется окружному должностному лицу, требуется для передачи права собственности на недвижимость покупателю, а не для простой регистрации договора купли-продажи или уступки в Земельном кадастре.

Договоры уступки прав с юридической точки зрения рассматриваются так же, как и договоры купли-продажи. Поэтому, если правопреемник является гражданином третьей страны, он также должен получить разрешение при передаче права собственности на свое имя.

Источник Cyprus Property News

Фото: elements.envato.com (Lav_ju)